« Je suis chez moi pour la première fois de ma vie»
Michel fait partie des premiers occupants à Tropical Ocean View… « Il y a un peu de retard par rapport au planning initial, mais je connais peu de projets immobiliers qui soient livrés en temps et en heure ! Toutes les parties communes ne sont pas encore terminées, mais, mon appartement, lui, est achevé. Et les piscines sont en eau, le jardin est aussi fini, donc, je profite presque normalement de la résidence ! ».
Michel a profité de ses vacances pour effectuer un premier « long » séjour en Thaïlande, pour finir de meubler et de décorer son appartement, qu’il proposera bientôt à la location, mais surtout, pour se rendre compte de la vie sur place… « J’étais déjà venu plusieurs fois en Thaïlande, bien sûr, mais jamais aussi longtemps, et cette fois-ci, c’est différent… j’habite dans mon appartement, je me sens chez moi. Finalement, je suis chez moi pour la première fois de ma vie ! J’ai aussi loué une voiture, ce qui m’apporte beaucoup d’indépendance… je me rends facilement en ville (une navette est à disposition des résidents n’ayant pas de voiture, ndlr), je découvre les environs… pour le fêtes de Songkran, le nouvel an Thaïlandais, je suis allé dans le Nord de la 
Thaïlande, dans la famille de ma petite-amie. C’était fabuleux… sa famille est modeste, ce sont des paysans, mais ils m’ont réservé un accueil incroyable… nous avons bien mangé et bien fait la fête, je suis aussi allé pêcher avec eux… j’ai adoré ce séjour. Ca m’a rappelé ma jeunesse… j’ai habité un temps à Tahiti, dans des conditions un peu spartiates ! ». Qu’en est-il de sa vie quotidienne à Hua Hin ? « Ecoutez, c’est relax, je profite… je nage tous les jours à la piscine, on profite de l’appartement, et notamment de la belle terrasse qui donne sur le jardin. Et puis ici, je peux sortir ! Nous allons dîner au restaurant presque tous les soirs, jamais je ne pourrais faire ça en France… ici, en fonction de ce que nous mangeons et de ce que nous buvons, nous en avons pour 5€, 10€, maximum 20 € tous les deux… l’autre soir, nous étions cinq, avec un couple de Français expatriés, dont le mari travaille à Tokyo, et qui ont aussi acheté à Tropical. Il y avait aussi Cyrille de Company Vauban qui était venu suivre l’avancement des travaux. Nous avons pris une bouteille de vin et des apéritifs, nous avons mangé copieusement des fruits de mer et du poisson… et nous en avons eu pour 60 € à 5 personnes ! Ca va faire un mois que je suis ici, et en me faisant plaisir, j’ai dépensé environ 1 500 euros, en comptant la location de la voiture et le voyage en Issan. A terme, j’achèterai une voiture. La vie est vraiment moins chère ici, c’est certain, mais il n’y a pas que ça, c’est un tout… un superbe appartement, ma petite amie, la gentillesse des Thaï… finalement, la seule chose qui m’inquiète, c’est le retour en France ! »
« Profiter du fait d’être encore pleinement en activité pour rembourser le crédit »
En effet, le passage de la France à la Thaïlande ne se fait pas du jour au lendemain… « L’achat de l’appartement, c’était la première étape, parce que je voulais profiter du fait d’être encore pleinement en activité pour rembourser le crédit que m’a accordé directement le promoteur. J’ai payé la moitié de l’appartement en cash et j’ai des mensualités d’environ 1 000 euros sur 5 ans. C’est vrai que je me serre un peu la ceinture en ce moment… j’ai notamment revendu ma BMW que j’avais acheté à crédit pour acheter une voiture plus économique… mais il faut savoir ce qu’on veut ! J’espère aussi louer un peu mon appartement, quelques mois dans l’année. Mais donc, dans cinq ans, j’aurai fini de rembourser. Alors, j’envisage de ne garder qu’un studio en France, travailler en interim 6 mois par an, en 2 fois 3 mois. . Il y a toujours besoin de techniciens comme moi sur les chantiers. Et je passerai les autres 6 mois en Thaïlande ! A plus long terme, je compte bien sûr m’installer définitivement ici… je ne sais pas encore exactement quel sera le montant de ma retraite, mais en étant propriétaire ici, je n’aurai pas besoin de 3 000 euros (son salaire actuel, ndlr) pour bien vivre ! Au bout du compte, l’idée est donc bien de passer ma retraite en Thaïlande. Vous savez, tout cela, c’est un projet bien réfléchi. Je me suis pris en main. Et je ne le regrette pas. »
Et la Thaïlande, il n’y songe pas que pour lui-même, mais aussi pour sa fille… « Elle a 18 ans, et là, elle se cherche un peu. Il y a plusieurs universités internationales à Hua Hin, notamment la Stamford University. Il faut que je me renseigne plus en détail sur les possibilités, mais je me dis, pourquoi ne passerait-elle pas un an ici, elle pourrait profiter de l’appartement, apprendre l’Anglais, s’ouvrir un peu sur le monde… quand on met le pied en Asie, on se dit que c’est quand quelque chose à découvrir pour un jeune. »
Article paru en 2009 sur Le Petit Journal Bangkok :
Michel est heureux. Il a 42 ans et vient d’investir dans un trois pièces à Hua Hin. 91 m² à 200 mètres de la plage. Le fait que l’immeuble soit en cours de construction lui a permis de bénéficier d’un prix très attractif – seulement 51.500 THB par m2 soit environ 1.100 euros par m2-. Budget total : 4,7 millions de bahts – 100.000 euros. Et, cerise sur le gâteau, le promoteur lui a accordé un crédit de 50% sur quatre ans pour son investissement, afin de lui permettre d’acquérir un trois pièces plus confortable que le simple studio que lui autorisait son épargne !
Rester locataire à Lyon avec peu de perspectives ou devenir propriétaire en Thaïlande
Pourquoi Michel est-il heureux ? Pas seulement parce qu’il devient propriétaire d’un appartement en bord de mer mais surtout parce qu’il vient de décider de son avenir : divorcé, il a une fille de 18 ans en contrat d’apprentissage. Il travaille dans la construction en France et gagne environ 3.300 euros par mois. Or, avec son divorce et les frais de scolarité de sa fille, Michel est toujours locataire. Un appartement de 100m² à Lyon lui coûterait au minimum 230.000 euros et l’idée de s’endetter pour 25 ou 30 ans ne lui semble pas le meilleur choix pour sa vie future. "Au bout du compte, on n’enrichit que les banques, confie-t-il. Le moindre pépin, un divorce, une perte d’emploi et l’on est obligé de vendre. Quand on y regarde de près, seuls des intérêts sont remboursés après huit ans… bref, retour à la case départ !" "Vous comprenez, ajoute-t-il serein, avec les impôts, les frais fixes et le coût de la vie en France, je n'ai aucune perspective. Je travaille vraiment dur tous les jours et quand je vois ce qu’il me reste et quelle sera ma vie à la retraite, cela ne me convient pas".
Investir pour donner une nouvelle trajectoire à sa vie
Ayant déjà séjourné en Thaïlande, Michel n’est pas le premier à tomber amoureux du pays et de la gentillesse de ses habitants. Un coût de la vie comparativement très bas et une qualité de services indéniable sont des plus certains. Aussi a-t-il décidé de donner une nouvelle trajectoire à sa vie, mais en procédant par étapes. Investir tout d’abord… dans un appartement au bord de la mer suffisamment grand pour y accueillir sa fille et ses amis. Puis, le louer pendant quatre ou cinq ans afin de l’aider à rembourser son crédit. Enfin, une fois le paiement terminé, alterner trois mois en Thaïlande et trois mois en France. "Compte tenu de mon expertise, je pourrai très facilement travailler en intérim. Je garderai un petit studio en France et cela m’ira très bien".
De superbes vues mer à des prix très accessibles
Idéalement située à 300 mètres de la plage et 10 minutes du centre ville, cette résidence d’appartements offre de superbes vues mer, un grand jardin tropical avec 3 piscines, un restaurant, un centre de spa…
Idéalement située à 300 mètres de la plage et 10 minutes au Nord du centre ville, juste à côté du prestigieux hôtel Dusit Thani, sur la route de Bangkok, cette jolie résidence jouit d’une très bonne accessibilité depuis la route principale, et offre un cadre de vie calme et verdoyant : la moitié de la surface au sol est consacrée à un grand jardin tropical, avec 3 piscines, un restaurant traditionnel, un centre de relaxation (sauna, massages)…
A l’intérieur, vous serez séduits par les très belles vues mer ou montagnes, mais aussi par la sensation d’espace : grande réception, larges couloirs, belle hauteur sous-plafond, grandes terrasses…
3 ascenseurs, une salle de fitness, Internet haut débit, télévision par satellite, service de nettoyage et de pressing, navettes vers / depuis le centre ville viennent compléter la large gamme de prestations.
Prenez-un verre au bar de la piscine avant de vous faire masser sur une chaise longue et de déguster un bon riz sauté aux crevettes… bienvenue à Tropical Ocean View !
Que ce soit pour y vivre à l’année, seulement quelque mois par an ou pour l’investissement, Tropical Ocean View est une excellente opportunité !
Immobilier en Thaïlande, des prix et rentabilités attractives
Il est évidemment délicat de procéder à une comparaison globale des marchés immobiliers de deux pays… mais pour des produits neufs ou récents, de qualité, et bien situés (dans la capitale à proximité des transports et commerces ; dans une station balnéaire avec vue sur mer ; à proximité de la mer, en bord de golf, avec vue sur montagnes…), le rapport entre les prix au m² en Thaïlande et en France, pour des biens relativement comparables (Paris vs Bangkok, station balnéaire vs station balnéaire…), varie bien du simple au double, voire du simple au triple…
Ainsi, pour vous situer, sachez que vous pourrez trouver en Thaïlande des biens de qualité, neufs ou récents, et bien situés, à partir de 1 200 € le m² (voir par exemple Tropical Ocean View à Hua Hin)… et que si vous cherchez le grand luxe, vous le trouverez à moins de 3 000 €/m² (voir par exemple Le Monaco, à Bangkok).
Les rentabilités locatives sur des produits neufs sont de l’ordre de 6,5%, ce qui, par rapport à la fourchette de prix donnée ci-dessus, correspondra à des loyers allant de 6,5 € à 16 €/m²/ mois.
Les fourchettes données ici sont volontairement larges ; comme vous le savez, le prix au d’un bien peut varier fortement en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques. Les prix peuvent être nettement inférieurs dans des immeubles vétustes, voire dans certains programmes neufs, mais nous vous invitons à la prudence quant à des produits « trop » bon marché… la qualité a toujours un prix.
Pour vous faire une idée plus précise du prix des logements, nous vous invitons à visiter notre site Internet, www.companyvauban.com : vous y trouverez une très large sélection de biens, avec descriptif et photos. Effectuez une recherche par type de bien et par localisation, à la location ou à la vente.
Sachez par ailleurs que tous les frais connexes liés à votre logement (charges et taxes) seront limités.
Concernant les charges, le montant de votre facture sera essentiellement lié à l’usage que vous ferez de la climatisation. Comptez environ 25 € / mois pour une utilisation raisonnée (essentiellement la nuit) dans un appartement une chambre. Pour un tel appartement, votre facture d’eau sera voisine de 5 € par mois. Rajoutez 10 à 15 € pour une connexion Internet haut débit (les résidences et villas modernes étant presque systématiquement équipées d’un wifi). Et, comptez 20 à 30 € pour un abonnement TV câble-satellite.
Concernant les charges de copropriété, elles se situent en général autour de 1€/m²/mois.
Enfin, sachez qu’il n’y a pas en Thaïlande d’équivalent de la taxe foncière ni de la taxe d’habitation.
« On peut être une femme seule en Thaïlande »
« Si on m’avait dit il y a 6 semaines, avant que j’écrive cette lettre à Company Vauban, que j’allais m’installer en Thaïlande… ». Dans le taxi qui la ramène à l’aéroport, après une semaine de découverte de son nouveau pays, Rolande n’en revient pas encore complètement elle-même… pourtant, sa décision est belle est bien prise. Retraitée à Nice depuis un an, elle s’installera en Thaïlande, à Hua Hin, début 2011… récit d’un changement de vie aussi inattendu que surprenant.
« J’avais envie de découvrir un nouvel exotisme »
Si sa décision de s’installer en Thaïlande est relativement récente, celle de vivre sa retraite ailleurs qu’à Nice est plus ancienne « Je pensais à la Corse, à l’Australie mais aussi à La Louisiane… en Corse, j’avais déjà commencé des recherches d’appartements, j’étais en contact avec une agence qui me faisait régulièrement des propositions, mais c’était soit trop petit, soit trop cher ». Alors, pourquoi la Thaïlande ? « J’ai vu une émission à la télévision sur des retraités français qui s’installaient là bas, et je me suis dit : pourquoi pas la Thaïlande ? J’ai commencé des recherches sur Internet, j’ai trouvé les coordonnées de l’agence immobilière Company Vauban… j’ai bien aimé leur site Internet, car il y avait beaucoup d’informations dessus… je leur ai envoyé un email et une lettre… quelques jours après, alors que je commençais des recherches sur l’Australie, ma connexion Internet est tombée en panne… et comme Company Vauban m’a rappelé et m’a convaincu de venir voir sur place… l’Australie et la Louisiane sont restées à quai ! ». En effet, un mois après avoir écrit sa lettre, Rolande était en Thaïlande pour découvrir le pays et visiter des appartements !
On peut se demander pourquoi Rolande a décidé de quitter Nice, où elle ne manquait pourtant pas de soleil… « C’est vrai que j’étais bien à Nice… j’étais dans le centre, à 500m de la plage… on a le soleil toute l’année… j’adore cette ville ! ». Alors pourquoi partir ? « L’envie de vivre une nouvelle aventure… j’ai vécu les quinze premières années de ma vie en Algérie, une vingtaine d’année en Lorraine, puis environ vingt-cinq à Nice… il était temps de bouger à nouveau ! J’avais envie de découvrir un nouvel exotisme »
« Je me suis dit : chapeau, ça, c’est le respect »
Sans jamais être allée en Thaïlande, Rolande – dans la lettre qu’elle a adressée à Company Vauban - disait connaître assez bien ce peuple « pour le côtoyer fréquemment à Nice où de nombreux commerçants se sont installés. Et, je crois que toutes ces personnes sont très appréciées chez nous. Sourires, gentillesse, politesse, travailleurs, voilà leurs qualificatifs que je relève en premier ». Et sa semaine passée en Thaïlande n’a fait que la conforter dans cette impression… en effet, lorsqu’on lui demande ce qui lui a finalement le plus plu en Thaïlande durant son séjour, elle répond sans hésiter « L’accueil. En France, les gens ne sont pas toujours accueillants. Ici, ils le sont tellement que ça peut même parfois être presque gênant… par exemple, ce matin, lorsque je suis allée me servir au buffet du petit déjeuner à l’hôtel, une serveuse qui travaillait là s’est poussée pour me laisser la place… alors qu’il y avait bien de la place pour deux ! ». L’accueil, mais le respect, également… « Tout à l’heure, j’étais assise dans un parc, en train de jouer avec des enfants… je leur faisais les petites marionnettes avec les mains… j’adore les enfants… tout à coup, il y a eu une musique, je suppose que c’était l’hymne national, tout le monde s’est levé, même la petite avec son petit ballon dans la main s’est levée, a arrêté de jouer, et n’a plus bougé. Je me suis dit, chapeau, ça, c’est le respect. »
« C’est bien d’être aidé »
Rolande n’était jamais venue en Thaïlande… elle n’avait non plus… jamais pris l’avion ! Et elle ne parle pas un mot d’Anglais… mais elle a pu compter sur l’accompagnement de Company Vauban. « Je sais me débrouiller mais là, c’est vrai que c’est bien d’être aidé ». Concrètement, comment cela s’est-il passé ? Ayant pris des billets d’avion pour passer une semaine sur place, un programme lui a été proposé, qu’elle a accepté : 4 jours à Hua Hin (la destination de son choix), pour découvrir, et visiter des appartements correspondant à son budget et répondant à sa principale exigence : la proximité de la mer. Puis 3 jours à Bangkok, pour découvrir la capitale, et éventuellement finaliser les démarches relatives à une location ou à un achat. Louis, un membre de l’équipe de Company Vauban, est allé l’accueillir à l’aéroport, faire sa connaissance, lui remettre un plan d’Hua Hin avec des explications, et la localisation de l’hôtel qui avait été réservé pour elle, un charmant petit hôtel en centre ville (35€ la nuit). Un taxi avait été réservé à l’aéroport, qui l’a conduite directement à son hôtel (60 € pour une course de 200 km !). Après un jour où elle a été libre de découvrir la ville, Louis l’a rejoint à Hua Hin, et l’a accompagné pendant 2 jours, à la découverte de la ville, de son marché de nuit, de ses restaurants sur pilotis, de ses alentours… et d’appartements… le retour à Bangkok s’est aussi fait en taxi, vers un hôtel également réservé à l’avance, situé près des bureaux de Company Vauban. Entre les rendez-vous aux bureaux (où Louis allait systématiquement la chercher à son l’hôtel), elle a pu faire un peu de tourisme – conseillée par l’équipe de Company Vauban. Elle a notamment pu découvrir The Ancient City, un parc de 80 hectares dans la périphérie de Bangkok où l’on peut admirer des reproductions de temples, de maisons traditionnelles, de marchés flottants, des statues… dans un cadre verdoyant. « C’est une des Thaïlandaises qui travaille pour l’agence qui m’a mise dans le taxi et qui a expliqué au chauffeur où aller ». Le dernier jour, Louis l’a raccompagnée à l’aéroport. Avant cela, il lui avait remis un document récapitulant toutes les démarches administratives qu’elle aurait à effectuer en France, avec tous les contacts utiles. « Il a vraiment fait son boulot jusqu’au bout ! Je sais que j’ai pu un peu le « souler » [sic] parfois… mais je suis comme ça ! » Volubile et curieuse, Rolande a effectivement beaucoup sollicité Louis pendant cette semaine, mais il dément avoir été importuné « Rolande, c’est vrai qu’il faut la suivre, mais au-delà de mon métier d’agent immobilier, c’est toujours un plaisir de rencontrer de nouvelles personnes, et de les aider dans leurs démarches d’installation. Rolande a une vraie personnalité, c’est une personne très intéressante, et j’ai été ravi de faire sa connaissance. Je passerai lui faire des visites dans sa résidence, prendre un verre au bar de la piscine ! »
« Se réveiller avec le ciel bleu et la mer… »
L’immeuble dans lequel Rolande a décidé de s’installer – en avril prochain – offre en effet un cadre agréable pour les visites… un grand jardin tropical avec 3 piscines, un centre de spa, un restaurant, une salle de gym… le tout à 200 m de la plage et à 10 minutes du centre ville en bus. Quant à l’appartement qu’elle a choisi, on peut parler d’un coup de cœur « C’est un appartement 2 pièces de 69 m² (incluant 12 m² de terrasse), au 8ème étage de l’immeuble, et offrant un superbe vue sur la mer et les montagnes. L’entrée donne sur un grand séjour, lorsqu’on rentre, on voit déjà la mer et des palmiers… la cuisine est sur la droite, bien séparée du séjour. Lorsqu’on s’approche de la baie vitrée, on trouve la salle de bain sur la droite, puis la chambre, qui donne aussi sur une porte fenêtre avec un accès au balcon. L’agencement est vraiment très bon… par exemple, la salle de bain à double accès (chambre et salon), je crois que c’est la première fois que je vois ça ! » Séduite lors de la première visite, Rolande a voulu revoir l’appartement, et la seconde visite ne l’a pas déçue… « Quand je me lèverai le matin, depuis mon lit, je verrai le ciel bleu et la mer, c’est super ! Je pourrais me dire : encore une belle journée qui commence ! ». Et finalement, Rolande a opté pour un achat « cet appartement était un peu plus cher que le budget dont je disposais [le prix de l’appartement était de 120 000 €, ndlr]. Mais j’ai pu obtenir un crédit de la part du promoteur, à un taux avantageux. Au final, j’aurais à verser des mensualités pendant 7 ans qui seront inférieures à ce que je payais comme loyer à Nice ». Et dans 7 ans, elle sera donc propriétaire d’un bien qui se sera sans aucun doute valorisé d’ici là… en effet, Hua Hin, station balnéaire favorite de la haute société thaïlandaise depuis près d’un siècle, attire de plus en plus d’étrangers séduits par le charme de cette ville authentique, qui abrite le palais d’été du Roi, à seulement deux heures de Bangkok… « La plage est vraiment belle… avec du joli sable blanc… et des cocotiers comme parasol ! En quatre jours, je n’ai pas pu tout voir, mais je suis certaine que je m’y sentirais bien. »
En ce qui concerne l’acte d’achat, elle a aussi apprécié l’assistance de Cyrille Hareux, directeur de Company Vauban « Il avait préparé une traduction en français du contrat – dont l’original est en Anglais. Nous avons passé environ deux heures à la parcourir attentivement ensemble, et il a répondu à toutes mes questions. ». Cyrille Hareux sait l’importance que revêt la signature d’un contrat de vente… « Nous ne pouvons pas nous permettre de laisser nos clients livrés à eux-mêmes face à des promoteurs ou des propriétaires qui ne parlent pas le même langage . Par ailleurs, nous faisons systématiquement réviser les contrats par des avocats lorsque ceux-ci nous apparaissent trop « légers ». Protéger nos clients, c’est une de nos priorités. »
« On peut être une femme seule en Thaïlande »
Alors que la majorité des retraités qui font le choix de s’installer en Thaïlande sont des hommes ou des couples, Rolande – qui a toujours milité pour la liberté de la femme - est fière d’être une femme seule en Thaïlande « Si je peux ouvrir la voie à d’autres femmes, j’en serais ravie ! Bien sûr qu’on peut être une femme seule en Thaïlande ! On se sent vraiment en sécurité ici… j’ai été frappée de voir tous ces scooters qui ne sont pas attachés, avec le casque sur le guidon… les gens n’ont pas peur du vol ici ! Et on peut se promener à toute heure sans crainte.»
Un peu d’appréhension quant à sa future intégration, seule dans le pays ? « Forcément, il y a un peu d’angoisse, liée à un changement important. Mais je sais que je pourrais compter sur Company Vauban pour la transition, et puis, même sans parler Anglais, j’ai vu qu’on pouvait se débrouiller, quand j’étais seule… en parlant avec les mains, en montrant les choses, il y a toujours quelqu’un qui vous comprend et qui vous aide. Il suffit de sourire aux gens ! Et puis, je vais me mettre progressivement à l’anglais voire au thaïlandais… Cyrille m’a dit qu’en quelques mois, on pouvait maîtriser une centaine de mots qui vous permettent de vous débrouiller dans la vie quotidienne »
Rolande a compris que le meilleur moyen de s’intégrer au pays du sourire… était de sourire aussi !