La Thaïlande : une qualité de vie exceptionnelle qui séduit de plus en plus de séniors Français
La Thaïlande, souvent surnommée pays du sourire, charme tous ceux qui la visitent… et ils sont de plus en plus nombreux comme l’atteste un nombre d’arrivées touristiques en constante augmentation (et un chiffre record de 19,1 millions de visiteurs en 2011, dont environ 500 000 Français). Cocktail étonnant de modernité et de traditions, offrant une très grande diversité de paysages entre mer et montagnes avec de nombreuses merveilles naturelles mais aussi une très grande variété d’activités culturelles et sportives pour tous les goûts et toutes les bourses, elle ravit aussi bien les jeunes, que les familles ou les retraités… et plus de la moitié des personnes qui viennent en vacances en Thaïlande… y reviennent ! « Au-delà des plages de sables blancs et des eaux turquoises des îles, il y a énormément de choses à faire et à découvrir en Thaïlande… que vous soyez amoureux de la nature, contemplatif ou sportif, plutôt mer ou plutôt montagne, plutôt grande ville ou plutôt campagne… vous trouverez votre bonheur en Thaïlande… c’est réellement un pays fascinant quand on prend la peine de s’y intéresser vraiment, et qui ne cesse de me surprendre» nous confie Jean Luc, retraité, qui après de nombreuses vacances dans le pays, a décidé de s’installer depuis 2 ans à Pattaya, station balnéaire située à 1h30 du Bangkok, sur l’Est du Golf de Thaïlande et qui compte une importante communauté francophone.
Mais au delà des paysages et des loisirs qu’elle offre, la Thaïlande possède de nombreux autres atouts qui en font une destination d’expatriation très prisée, que ça soit pour les actifs ou pour les retraités… en effet, au-delà de la carte postale, la Thaïlande offre un excellent compromis en terme de qualité de vie au regard de critères fondamentaux comme la développement des infrastructures (hôpitaux, centre commerciaux, hôtels, golfs, vols intérieurs et routes…), le coût de la vie (très attractif comparativement à l’Europe) et une très bonne qualité de service dans tous les 
domaines de la vie quotidienne ce qui explique que l’on parle souvent en Thaïlande de vie « facile ». Autre point, et pas des moindres, qui revient souvent dans la bouche des expatriés en Thaïlande : la gentillesse, le respect et le sens des valeurs des Thaïlandais, qui influent grandement sur le bien être au quotidien. Pas de stress, pas de sentiment d’agression ou d’insécurité non plus. C’est ce que confirme Pierre, professeur de kite surf à Hua Hin, station balnéaire paisible située à 2 heures de Bangkok. « J’ai eu l’occasion de travailler et de voyager dans de très nombreux pays exotiques. Evidemment, la Thaïlande n’est pas première en tout. Mais c’est vraiment ici que j’ai trouvé le meilleur compromis global en terme de qualité de vie… a Tahiti, j’ai vue les lagons les plus magnifiques du monde, mais le climat social s’y détériore, la vie est chère et les loisirs relativement limités… j’ai beaucoup aimé le Brésil, mais le problème de l’insécurité y est réel et grandissant. A un moment donné, vous n’avez pas forcément envie de vivre avec cela tout le temps. J’ai aussi travaillé en Egypte, mais avec tout ce qui se passe en Afrique du Nord en ce moment… finalement, ici, je suis vraiment bien, tranquille, et l’économie est dynamique »
Qu’en est-il de la barrière du langage et de la distance ? Constitue-t-elle constitue un frein à l’installation des Français dans le pays ? Pas à en croire les statistiques de l’Ambassade de France en Thaïlande, selon lesquelles le nombre d’inscrits est en progression constante. Avec 9 297 français inscrits fin 2010 (+5% par rapport à 2009), l’ambassade estimant à 4 000 ou 5 000 le nombre de non inscrits, ils seraient donc près de 15 000 Français à vivre en Thaïlande, dont environ 3 000 retraités. Sans compter tous les résidents temporaires, qui passent plusieurs mois en Thaïlande
chaque année sans forcément s’y installer exclusivement. L’Ambassade note également dans son rapport annuel que « la part des personnes de plus de 60 ans ne cesse de croître du fait de l’installation d’un plus grand nombre de retraités. En 2010, elle représente 18% de la population soit une augmentation de 2% par rapport l’année précédente (2009) ».
L’existence d’un visa d’un an renouvelable (sous condition de ressources – environ 1 500 € par mois ou 18 000 € par an) spécialement destiné aux étrangers de plus de 50 ans n’exerçant pas d’activité professionnelle montre la volonté de la Thaïlande d’accueillir les retraités étrangers… et de plus en plus nombreux sont ceux qui se laissent donc tenter par de jours heureux au pays du sourire… « Pour s’installer durablement en Thaïlande, il faut naturellement être prêt à changer certaines de ses habitudes de vie par rapport à La France, il faut faire preuve d’un peu d’ouverture d’esprit, comme pour toute installation à l’étranger. Mais le jeu en vaut la chandelle.» explique Cyrille Hareux, directeur de l’agence immobilière Company Vauban, qui accompagne chaque année plusieurs dizaines de francophones dans des projets de vie en Thaïlande. « Il faut aussi savoir que nombreuses sont les personnes qui ne rompent pas complètement le cordon avec la France. Beaucoup construisent une nouvelle vie en alternance, passant entre 3 et 9 mois dans un pays, entre 3 et 9 mois dans l’autre … et les besoins immobiliers varient naturellement en fonction de la période des séjours. Les besoins ne sont pas les même pour une résidence principale ou pour un pied-à-terre. Nous proposons des solutions adaptées à chaque projet »
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Comme nous le présentions le mois dernier dans, la Thaïlande s’affirme comme une destination retraite de plus en plus prisée. Au-delà de l’exceptionnelle qualité de vie qu’elle offre, la Thaïlande propose également des opportunités d’investissement particulièrement avantageuses pour tous ceux qui souhaitent préparer leur retraite dans les meilleures conditions. Tour d’horizon avec Cyrille Hareux, directeur de Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok.
Des offres de financements immobiliers de plus en plus développées
Il y a encore quelques années, il n’était pas facile pour un étranger de devenir propriétaire d’un bien immobilier en Thaïlande s’il ne disposait pas des fonds nécessaires pour un achat comptant : « Il faut savoir qu’il est très difficile, voire impossible pour un étranger d’accéder au crédit en Thaïlande. Les banques thaïlandaises ne prêtent pas, ou très peu aux étrangers ». Cyrille Hareux, qui a créé Company Vauban il y a 5 ans, a rapidement compris que le développement d’offres de financement était un enjeu majeur sur le marché thaïlandais. « Nous avons travaillé en amont avec des promoteurs pour développer des offres de financement portées par eux. Le principe du « financement promoteur » consiste à permettre au client d’étaler dans le temps une partie du paiement. » D’abord limitées à 30 ou 40 % de la valeur du bien, les offres de financement se sont progressivement étendues. Elles portent aujourd’hui généralement sur 40% à 60% de la valeur de la propriété, avec des paiements étalés le plus souvent sur 5 ans… « Mais nous proposons depuis peu à la vente un programme qui peut être financé à hauteur de 80%, avec des mensualités sur 10 ans. Une première. Il s’agit d’appartements de plaind-pied dans une charmante résidence en bord de mer, à 30 minutes de Hua Hin, avec de nombreux services (piscines, salle de gym, massages, restaurants…). Et comme les prix sont vraiment très attractifs (les appartements 1 chambre sont proposés à partir 40 000 €), il est possible de devenir propriétaire avec une mise de départ inférieure à 10 000 €, et des mensualités de 350 € seulement.»
Dans le cas de l’achat d’un appartement ou d’une maison ne faisant pas partie d’un programme immobilier proposant une offre de financement, il est aussi possible d’obtenir un crédit auprès de banques françaises « Elles demanderont alors un bien immobilier en garantie en France. La valeur de l’emprunt dépendra de la valeur nette du bien donné en hypothèque, c'est-à-dire sa valeur de marché diminuée d’éventuels remboursements encore dus. Nous travaillons notamment avec une filiale du CIC à Singapour, qui a l’habitude de prêter à des français qui souhaitent devenir propriétaires en Asie ».
La possibilité d’avoir des revenus locatifs garantis
Par ailleurs, certains programmes immobiliers proposent des garanties locatives, c'est-à-dire la garantie pour un investisseur qui s’engage à ne pas occuper son logement pendant la période de garantie de percevoir des revenus locatifs garantis par contrat, sur une période définie. « Plusieurs des programmes que nous commercialisons proposent ce type de garanties. C’est le cas du Monaco à Bangkok, du Vineyard à Pattaya ou encore de Tropical Ocean View à Hua Hin. Le montant des revenus oscillent entre 5% et 7% de la valeur du bien, et sont garantis sur une période variant de 2 à 6 ans ». Alors, l’immobilier en Thaïlande, un placement intéressant ? « Il est effectivement possible d’avoir une logique d’investissement pur, en achetant pour louer et revendre au terme de la période de garantie. Les retours sur investissement, incluant la plus-value de revente, peuvent alors être de l’ordre de 50 à 75 % sur 5 ou 6 ans ». Mais la plupart des acquéreurs qui optent pour la garantie locative sont en fait de futurs retraités qui en achetant « en avance », peuvent ainsi réduire considérablement le coût d’acquisition de leur future résidence principale « Ils profitent des revenus locatifs garantis, mais en achetant aujourd’hui, ils bénéficient aussi d’un prix inférieur à celui qu’ils auraient à payer dans 5 ans, le marché immobilier thaïlandais étant encore dans une phase haussière. Ainsi, il est par exemple possible d’acheter un appartement pour 90 000 € aujourd’hui et de percevoir chaque année plus de 6 000 € de revenus locatifs garantis… soit plus de 30 000 € en 5 ans… ce qui abaissera au final le coût d’acquisition à moins de 60 000 €… dans 5 ans, le même appartement sera sans doute proposé à la revente au moins 120 000 €, selon une hypothèse prudente de valorisation de 6% par an, dont 3% d’inflation … ». Une illustration du mot prévoyance…
Sur certains programmes, il est même possible de cumuler offre de financement et garantie locative… c’est le cas du Vineyard à Pattaya… « Les revenus locatifs compensent alors presque les mensualités… »
Une législation et une fiscalité favorables aux propriétaires
Par ailleurs, alors que la législation française protège les locataires, la loi Thaïlandaise protège d’abord les propriétaires « Il est par exemple très facile d’expulser un locataire qui ne paie pas ses loyers… ». La fiscalité est aussi beaucoup moins lourde qu’en France « Il n’y a ni taxe d’habitation, ni taxe foncière. Seuls les revenus locatifs sont imposés selon le barème de l’impôt sur le revenu. Mais si vos revenus locatifs sont vos seuls revenus en Thaïlande, et qu’ils sont inférieurs à 500 €/mois environ (ce qui pourra être le cas sur de petits logements), vous ne serez pas imposable. Sur un loyer de 1 000 €/mois, vous serez imposé à hauteur de 6% environ. »
Retraite de rêve peut donc se conjuguer avec gestion patrimoniale !
Ce n’est pas pour rien que la Thaïlande attire chaque année autour de 15 millions de touristes… plages de sable blanc, palmiers et cocotiers, eaux turquoises, îles… mais aussi montagnes, forêts, grottes, cascades, sources d’eau chaude… sont autant de merveilles que la Thaïlande possède et offre à ses visiteurs…
D’une superficie équivalente à celle de la France (environ 500 000 km²), la Thaïlande a en effet un autre point commun avec l’hexagone: celui de proposer une grande variété de paysages. Pour caricaturer : montagnes au Nord-Ouest, grand plateaux au Nord Est … mer et îles au Sud ! Grâce à un réseau de transports efficaces (voir notre rubrique spécifique), il vous sera aisé de profiter de toutes les facettes du pays, où que vous choisissiez d’habiter.
Mais si vous faites le choix de venir vous installer en Thaïlande, c’est avant tout votre cadre de vie quotidien qui importera. Et bien sachez qu’en Thaïlande, il est possible de se loger dans d’excellentes conditions (appartement dans résidence moderne avec piscine, salle de sport et services… ou villa avec jardin) à des prix très raisonnables.
Alors qu’en France, les prix dans les « beaux endroits » ont atteint des niveaux très élevés, du fait d’un déséquilibre entre une forte demande et une offre limitée, la Thaïlande propose une offre immobilière très diversifiée, dans des localisations extrêmement attractives, à des prix qui demeurent tout à fait accessibles (voir notre rubrique spécifique). Pour vous situer rapidement, sachez simplement que vous trouverez des appartements neufs avec vue sur mer à partir de 75 000 € (studio 46 m²), et que vous pourrez vous faire construire un villa luxueuse de 150 m² avec 3 chambres, sur un terrain de 1 600 m², avec piscine, en bordure de golf, avec vue sur montagnes, et à 10 minutes en voiture de la mer, pour environ 450 000 €.
En fonction du mode d’habitat que vous privilégiez (appartement ou maison), de votre style de vie (urbain, péri-urbain, pleine nature…), des activités que vous aimez pratiquer, des paysages que vous souhaitez voir au quotidien… nous vous aiguillerons dans votre recherche afin que vous trouviez le logement qui vous convient, dans la ville qui vous correspond.