La Thaïlande : une qualité de vie exceptionnelle qui séduit de plus en plus de séniors Français
La Thaïlande, souvent surnommée pays du sourire, charme tous ceux qui la visitent… et ils sont de plus en plus nombreux comme l’atteste un nombre d’arrivées touristiques en constante augmentation (et un chiffre record de 19,1 millions de visiteurs en 2011, dont environ 500 000 Français). Cocktail étonnant de modernité et de traditions, offrant une très grande diversité de paysages entre mer et montagnes avec de nombreuses merveilles naturelles mais aussi une très grande variété d’activités culturelles et sportives pour tous les goûts et toutes les bourses, elle ravit aussi bien les jeunes, que les familles ou les retraités… et plus de la moitié des personnes qui viennent en vacances en Thaïlande… y reviennent ! « Au-delà des plages de sables blancs et des eaux turquoises des îles, il y a énormément de choses à faire et à découvrir en Thaïlande… que vous soyez amoureux de la nature, contemplatif ou sportif, plutôt mer ou plutôt montagne, plutôt grande ville ou plutôt campagne… vous trouverez votre bonheur en Thaïlande… c’est réellement un pays fascinant quand on prend la peine de s’y intéresser vraiment, et qui ne cesse de me surprendre» nous confie Jean Luc, retraité, qui après de nombreuses vacances dans le pays, a décidé de s’installer depuis 2 ans à Pattaya, station balnéaire située à 1h30 du Bangkok, sur l’Est du Golf de Thaïlande et qui compte une importante communauté francophone.
Mais au delà des paysages et des loisirs qu’elle offre, la Thaïlande possède de nombreux autres atouts qui en font une destination d’expatriation très prisée, que ça soit pour les actifs ou pour les retraités… en effet, au-delà de la carte postale, la Thaïlande offre un excellent compromis en terme de qualité de vie au regard de critères fondamentaux comme la développement des infrastructures (hôpitaux, centre commerciaux, hôtels, golfs, vols intérieurs et routes…), le coût de la vie (très attractif comparativement à l’Europe) et une très bonne qualité de service dans tous les 
domaines de la vie quotidienne ce qui explique que l’on parle souvent en Thaïlande de vie « facile ». Autre point, et pas des moindres, qui revient souvent dans la bouche des expatriés en Thaïlande : la gentillesse, le respect et le sens des valeurs des Thaïlandais, qui influent grandement sur le bien être au quotidien. Pas de stress, pas de sentiment d’agression ou d’insécurité non plus. C’est ce que confirme Pierre, professeur de kite surf à Hua Hin, station balnéaire paisible située à 2 heures de Bangkok. « J’ai eu l’occasion de travailler et de voyager dans de très nombreux pays exotiques. Evidemment, la Thaïlande n’est pas première en tout. Mais c’est vraiment ici que j’ai trouvé le meilleur compromis global en terme de qualité de vie… a Tahiti, j’ai vue les lagons les plus magnifiques du monde, mais le climat social s’y détériore, la vie est chère et les loisirs relativement limités… j’ai beaucoup aimé le Brésil, mais le problème de l’insécurité y est réel et grandissant. A un moment donné, vous n’avez pas forcément envie de vivre avec cela tout le temps. J’ai aussi travaillé en Egypte, mais avec tout ce qui se passe en Afrique du Nord en ce moment… finalement, ici, je suis vraiment bien, tranquille, et l’économie est dynamique »
Qu’en est-il de la barrière du langage et de la distance ? Constitue-t-elle constitue un frein à l’installation des Français dans le pays ? Pas à en croire les statistiques de l’Ambassade de France en Thaïlande, selon lesquelles le nombre d’inscrits est en progression constante. Avec 9 297 français inscrits fin 2010 (+5% par rapport à 2009), l’ambassade estimant à 4 000 ou 5 000 le nombre de non inscrits, ils seraient donc près de 15 000 Français à vivre en Thaïlande, dont environ 3 000 retraités. Sans compter tous les résidents temporaires, qui passent plusieurs mois en Thaïlande
chaque année sans forcément s’y installer exclusivement. L’Ambassade note également dans son rapport annuel que « la part des personnes de plus de 60 ans ne cesse de croître du fait de l’installation d’un plus grand nombre de retraités. En 2010, elle représente 18% de la population soit une augmentation de 2% par rapport l’année précédente (2009) ».
L’existence d’un visa d’un an renouvelable (sous condition de ressources – environ 1 500 € par mois ou 18 000 € par an) spécialement destiné aux étrangers de plus de 50 ans n’exerçant pas d’activité professionnelle montre la volonté de la Thaïlande d’accueillir les retraités étrangers… et de plus en plus nombreux sont ceux qui se laissent donc tenter par de jours heureux au pays du sourire… « Pour s’installer durablement en Thaïlande, il faut naturellement être prêt à changer certaines de ses habitudes de vie par rapport à La France, il faut faire preuve d’un peu d’ouverture d’esprit, comme pour toute installation à l’étranger. Mais le jeu en vaut la chandelle.» explique Cyrille Hareux, directeur de l’agence immobilière Company Vauban, qui accompagne chaque année plusieurs dizaines de francophones dans des projets de vie en Thaïlande. « Il faut aussi savoir que nombreuses sont les personnes qui ne rompent pas complètement le cordon avec la France. Beaucoup construisent une nouvelle vie en alternance, passant entre 3 et 9 mois dans un pays, entre 3 et 9 mois dans l’autre … et les besoins immobiliers varient naturellement en fonction de la période des séjours. Les besoins ne sont pas les même pour une résidence principale ou pour un pied-à-terre. Nous proposons des solutions adaptées à chaque projet »
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Retraite en Thaïlande : les questions fréquemment posées
Parmi les nombreuses demandes que nous recevons tous les jours sur le site www.retraite-en-thailande.com, certaines questions reviennent régulièrement. Bien que la plupart des réponses se trouvent sur le site Internet, nous apportons ici des réponses détaillées aux questions les plus fréquemment posées…
ACHAT
Puis-je être pleinement propriétaire de mon logement en Thaïlande ?
Quels sont les frais liés à un achat immobilier en Thaïlande (frais de notaires ? frais d’agences ?)
Quelles sont les taxes sur l’immobilier en Thaïlande ?
LOCATION
Puis-je louer un appartement ou une villa sur une courte durée ?
Y a-t-il des frais d’agence en Thaïlande ?
VIE EN THAILANDE
Puis-je vivre avec 1 000 € par mois en Thaïlande ?
Les soins sont-ils remboursés par la sécurité sociale en France ?
ACHAT
Puis-je être pleinement propriétaire de mon logement en Thaïlande ?
Oui, si vous achetez un appartement dans un immeuble dont moins de 50% de la surface est possédé par des étrangers (ce qui est souvent le cas). Il est donc tout à fait possible d’être pleinement propriétaire de son logement en Thaïlande (appartement), et de bénéficier d’un titre de propriété à votre nom, délivré par le Land Department, département d’état officiel, qui administre l’équivalent du cadastre en France.
Si vous achetez une maison, vous ne pourrez pas être propriétaire du terrain. Mais vous pourrez bénéficier d’un bail de très longue durée sur le terrain (30 ans, la durée maximum d’enregistrement autorisée par la loi thaïlandaise à ce jour). Ce bail sera enregistré à votre nom au Land Department : c’est un droit protégé. La plupart du temps, le contrat de vente inclura des clauses de renouvellement (généralement 2, soit 90 ans au total).
Dans tous les cas, il est important de vous faire accompagner par des professionnels si vous décidez d’acheter en Thaïlande : un agent immobilier fiable dans un premier temps, qui pourra vous exposer le cadre réglementaire général et vous orienter vers un produit adapté à vos attentes. Les conseils d’un avocat sont ensuite recommandés pour procéder aux formalités (vérification des contrats, transfert de propriété pour un appartement ou enregistrement du bail pour une maison).
Quels sont les frais liés à un achat immobilier en Thaïlande (frais de notaires ? frais d’agences ? taxes ?)
Il n’y a pas de frais d’agence en Thaïlande. Ils sont toujours inclus dans le prix affiché par le vendeur.
Il n’y a pas non plus de frais de notaires en Thaïlande, car il n’y as pas de notaires. Les transferts de propriétés ou l’enregistrement des baux de très longue durée pour les terrains des maisons s’effectuent directement auprès du Land Department. Il y a des taxes de transfert / d’enregistrement. Ces taxes varient en fonction du type de bien, de son âge et de la législation en vigueur, mais elles représentent, en général, entre 2.5% et 6% du montant de la transaction. La législation ne précise pas toujours si ces taxes sont à supporter par le vendeur ou l’acheteur. Dans les faits, elles sont souvent partagées équitablement entre les deux parties, mais cela doit être spécifié dans le contrat de vente.
Il est donc toujours conseillé de vous attacher les services d’un avocat : il vérifiera pour vous les contrats, pourra vous représenter au Land Department et, le cas échéant (le plus souvent dans le cas d’un achat sur plan), mener une due diligence (vérification du titre de propriété, vérifier que le terrain est bien constructible, qu’il bénéficie bien d’accès réglementaires…). En fonction de l’étendue de la mission que vous lui confierez, comptez entre 500 € et 2 000 € de frais d’avocats.
Quelles sont les taxes sur l’immobilier en Thaïlande ?
L’immobilier en Thaïlande, contrairement à la France est très faiblement fiscalisé.
Pour commencer, il n’y a pas l’équivalent de la taxe d’habitation.
Il y a deux taxes liées à la possession d’un terrain, et d’un bien immobilier, mais dans les faits, elles concernent rarement des étrangers achetant une résidence secondaire en Thaïlande :
- La « Local Develoment Tax » s’applique aux propriétaires terriens… et donc, ne concerne pas les étrangers. En effet, si vous êtes propriétaire d’une maison mais que vous louez le terrain (voir « Puis-je être pleinement propriétaire de mon logement en Thaïlande ? »), vous ne serez pas redevable de cette taxe. Vous ne serez pas non plus redevable de cette taxe si vous êtes propriétaire d’un appartement.
- La « House en Land Tax », qui s’appliquent aux propriétaires d’une maison ou d’un appartement qui n’occupent pas leur logement comme leur résidence, mais le louent, ou l’utilisent à des fins commerciales (bureau).
Concrètement, si vous faîtes l’acquisition d’un bien immobilier en Thaïlande dans le but de l’occuper, toute ou partie de l’année, vous ne paierez aucune taxe.
LOCATION
Combien coûte une villa 2 ou 3 chambres en bord de mer ? J’ai entendu dire qu’on pouvait louer une villa de rêve pour 300 € / mois…
Un reportage diffusé sur TF1 en 2009 montrait un couple français qui louaient une villa à Kho Samui avec vue mer pour 300 €/mois… le reportage présentait cette maison comme une villa de rêve. Il faut relativiser, et savoir que cette villa était en réalité une petite maison située dans une zone reculée de l’île, accessible par une route difficile, quasiment impraticable par temps de forte pluie (la saison des pluies durant à Koh Samui presque 6 mois par an…). Par ailleurs, le reportage ne montrait que la terrasse de la maison, pas l’intérieur. A ce prix là, il ne faut pas s’attendre à un niveau de confort optimal.
Il est possible de louer une maison en Thaïlande pour 300 ou 400 €/mois. Mais on parlera maison à la campagne, et de qualité moyenne (cloisons peu épaisses, salle de bain et cuisine ne correspondant pas aux standards modernes, maison isolée ou dans un voisinage populaire thaïlandais, petit terrain…). Il est aussi important de savoir que ces maisons, qui ne correspondent pas aux attentes de la majorité des occidentaux, sont rarement proposées par des agences immobilières étrangères mais par des agents thaïlandais ou bien directement par les propriétaires. Ce n’est donc pas le type de biens que l’on peut facilement identifier et réserver facilement par Internet, par exemple. Si vous recherchez ce type de maison, il vous faudra faire des recherches par vous-même sur place.
Pour une villa moderne avec 2 chambres et une piscine privative, proposant tout le confort moderne, bien située dans une station balnéaire agréable, dans un environnement sécurisé et bien desservi, il faut compter au minimum 1 000 € par mois (possibilité de négocier pour les contrats de longue durée).
Pour 1 500 à 2 000 €, vous aurez accès à des villas 3 ou 4 chambres avec piscine, dans des résidences de très bon standing, proposant souvent des services, un restaurant…
Enfin, sachez que les très belles villas offrant une vue mer sont généralement beaucoup plus chères… elles se situent sur les îles de Samui et Phuket et sont le plus souvent proposés pour des locations de vacances, à des prix souvent supérieurs à 200 €… la nuit ! Trouver une villa avec vue sur mer avec un petit budget, et toujours à moins de s’orienter vers des maisons de qualité moyennes dans des zones isolées, est quelque chose de difficile.
Puis-je louer un appartement ou une villa sur une courte durée ?
Oui. La plupart des propriétaires privilégient les locations à l’année, mais il est possible de trouver des locations sur des durées plus courtes. La plupart du temps, il s’agit d’appartements ou de maisons meublées, dans de résidences avec services, adaptées au séjour de courte durée.
Y a-t-il des frais d’agence en Thaïlande ?
Non. Les frais d’agence sont inclus dans les loyers communiqués par les propriétaires.
VIVRE EN THAILANDE
Nous sommes un couple. Le revenu minimum pour le visa retraite (1 500 € / mois environ) est-il par personne ou par couple ?
Le revenu mensuel minimal exigé pour l’obtention d’un visa retraite d’un na renouvelable est de 1 500 € environ (65 000 bahts) pour une personne. Mais si vous êtes un couple marié, il est possible de ne faire qu’un seul visa retraite et de rattacher l’épouse au visa de l’époux (ou inversement).
Pour plus de détail, contactez l’ambassade de Thaïlande en France :
Ambassade Royale de Thaïlande, PARIS
8, rue Greuze – 75 016 PARIS
Tel : 01 56 26 50 50
Fax : 01 56 26 04 45
Les service des visa est ouvert du lundi au vendredi de 9h30 à 12h
Pour vous faire assister dans vos démarches (service payant), vous pouvez aussi contacter : Cette adresse email est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir.
Puis-je vivre avec 1 000 € par mois en Thaïlande ?
On peut vivre avec 1 000 € par mois en Thaïlande (de nombreux Thaïlandais vivent avec beaucoup moins et sont très heureux), mais il faut bien comprendre que vivre « comme un thaïlandais » ne s’improvise pas.
En effet, pour vivre en Thaïlande avec moins de 1 500 € par mois (et si vous devez payer un loyer), il faut être prêt à sacrifier un certain nombre d’habitudes occidentales, notamment d’un point de vue alimentaire tout d’abord, car les produits importés (vin, fromage…) sont plus chers qu’en France, et si votre budget est limité, vous mangerez majoritairement thaïlandais. Il faut aussi savoir que si votre souhait est de louer un logement avec un budget inférieur à 500€/mois, il faudra vous orienter vers des petits appartements, ou si vous voulez une maison, vivre dans des quartiers traditionnels, où il y a très peu d’étrangers… pour les personnes qui connaissent pas ou peu la Thaïlande, l’intégration peu s’avérer compliquée. Par ailleurs, cela peut poser le problème du visa… si vous ne justifiez pas de revenus nécessaires pour le visa retraite, il vous faudra alors effectuer des allers-retours tous les 3 mois pour faire renouveler votre visa touriste, avec le risque qu’il soit un jour refusé. Enfin, ayez en tête le prix des billets d’avion si vous voulez rentrer en France de temps en temps.
Globalement, si vous gagnez moins de 1 500 € par mois, que vous n’avez pas de capital pour éventuellement acheter un logement en Thaïlande, et que vous n’avez aucune connaissance dans le pays, envisager une installation sur le long terme est peut-être un pari risqué… surtout si vous ne parlez pas bien Anglais. De nombreux étrangers disposant de revenus modestes décident de s’installer en Thaïlande, mais ceux qui réussissent leur intégration ont souvent une petite amie thaïlandaise, ou une bonne connaissance du pays pour y être venu plusieurs fois en vacances et savent donc ce que signifie de vivre dans les milieux traditionnels thaïlandais. Ou bien, ils ont un capital (issu d’un héritage, de la revente d’une maison…) qui leur permet d’acquérir un beau logement en Thaïlande et de ne pas avoir à payer de loyer (qui est le poste de dépense le plus important).
Les soins sont-ils remboursés par la sécurité sociale en France
Voir http://www.retraite-en-thailande.com/demarches/assurance-sante.html
1. Découvrez la Thaïlande
Quel que soit l’état d’avancement de votre projet, le meilleur moyen de le faire avancer est de venir en Thaïlande. Que ce soit simplement pour découvrir le pays, ou bien pour concrétiser un projet d’installation, combinez l’utile à l’agréable avec un voyage au pays du sourire !
En savoir plus sur les vols, les hôtels et les destinations à découvrir… cliquez-ici
2. Faites vous accompagner
Vous avez pris vos billets ?
N’hésitez-pas à profiter de votre voyage sur place pour prendre rendez-vous avec des professionnels qui pourront vous conseiller dans votre projet d’installation. Ils sont tous basés à Bangkok, et tous sont des Français qui ont un jour, eu même, décidé de changer de vie !
3. Franchissez le pas!
Après avoir visité ce qui pourrait être votre futur lieu de résidence, et discuté avec des professionnels des aspects concrets de votre installation (logement, assurances, santé…) vous aurez alors une bien meilleure vision des choses et pourrez prendre une décision.
Les choses peuvent parfois aller plus vite que ce que l’on imagine si on ne se déplace pas… par exemple pour Jacques et Anne-Marie : « Nous avons eu Cyrille de Company Vauban au téléphone un jeudi ou un vendredi… le lundi suivant, nous étions en Thaïlande ! Nous avons visité des résidences à Hua Hin et Pattaya, et avons rapidement pris la décision d’acheté. Nous n’étions venus qu’une seule fois en Thaïlande mais pour avoir déjà beaucoup voyagé, nous avons très rapidement compris que c’est là que nous nous sentions le mieux. Alors nous nous sommes dit : pourquoi attendre pour être heureux ? »
Les volsVous pouvez trouver des vols à partir de 600 € aller-retour sur de très bonnes compagnies (comme Qatar Airways par exemple – escale à Doha). Si vous préférez un vol direct, voyagez avec Air France ou avec Thai Airways. Emirates est également une compagnie qui offre de très bonnes conditions de voyage et des prix souvent inférieurs à ceux d’Air France ou Thaï Airways. N’hésitez pas non plus à utiliser un des nombreux comparateurs de vols pour dénicher les meilleurs prix : http://www.opodo.fr, http://www.billetmoinscher.com/ … pour ne citer qu’eux.
Les hôtel
Sur place, les hôtels sont nombreux, très agréables et accessibles. Vous trouverez des chambres tout à fait correctes à partir de 25 €/nuit. Accédez à un standing plus élevé à partir de 50 €/nuit et aux hôtels 5 étoiles à partir de 100 €/nuit. Le mieux pour vous rendre compte est de visiter des sites de réservation en ligne comme www.booking.com ou www.agoda.com (photos, descriptifs, prix, possibilité de réserver en ligne à des prix préférentiels).
Réserver un hôtel à Bangkok, depuis la France, par Internet, au moins pour les deux premiers jours, est une solution confortable : imprimez votre réservation, et vous n’aurez qu’à la montrer au taxi à l’aéroport qui vous conduira à votre hôtel ! Pas d’inquiétude : les taxis sont très bon marché en Thaïlande : la course de l’aéroport au centre de Bangkok ne vous coutera pas plus de 300 bahts (environ 8 €). Une fois sur place, vous aurez le temps d’organiser la suite de votre voyage.
Où aller ?
Tout d’abord, sachez que de manière générale, voyager en Thaïlande est très facile, même si vous ne connaissez pas le pays. Les solutions de transport sont nombreuses (taxis, bus, train, vols intérieurs) et bon marché. Sur place, vous trouverez toujours quelqu’un pour vous aider, vous donner un plan, vous guider… notamment à votre hôtel. N’oubliez pas que la Thaïlande accueille environ 15 millions de touristes chaque année, et que la Thaïlandais sont des gens très accueillants et très serviables.
Si vous venez avec l’idée de vous installer à terme, nous vous invitons à passer quelques jours à Bangkok (même si vous ne projetez pas d’y habiter, la capitale vaut le coup d’être découverte). Par ailleurs, ces quelques jours vous permettront de prendre vos marques en Thaïlande.
Nous vous invitons aussi à découvrir Hua Hin et/ou Pattaya, deux stations balnéaires aux styles très différents, qui présentent l’avantage d’être à proximité de Bangkok et de proposer des infrastructures de qualité : si vous envisagez de passer toute ou partie de l’année en Thaïlande, elles représentent donc des alternatives intéressantes aux îles plus connues de Koh Samui et Phuket, et qui restent des îles avec les inconvénients que cela peut poser pour une installation sur le long terme.
Ayez en tête qu’une logique d’installation ou d’investissement est différente d’une logique de vacances …
Je souhaite profiter de ma retraite en Thaïlande. Dois-je disposer d’un visa ?
Pour pouvoir séjourner longuement sur le territoire thaïlandais, vous devez, en effet, posséder un visa particulier. Il existe plusieurs types de visa pour un séjour de 60, 90 ou 365 jours.
Le visa de touriste permet de séjourner en Thaïlande 60 jours. Ce visa peut être prorogé de 30 jours en Thaïlande. A l’issue des 90 jours, il peut aussi être renouvelé pour 60 jours supplémentaires auprès d’un Consulat de Thaïlande à l’étranger.
Le visa de retraite, valable un an, peut être obtenu auprès du consulat thaï dans le pays d’origine. A l’issue de cette période, vous avez la possibilité de demander, en Thaïlande, une extension de visa pour une nouvelle durée d’un an.
Plus fréquemment, ce visa de retraite est demandé en Thaïlande, à la condition d’être entré dans le Royaume avec un visa « non-immigrant O » de 90 jours.
Quels sont les critères à remplir pour obtenir un visa Retraite ?
Pour obtenir un visa de retraite, vous devez être âgé de 50 ans ou plus.
Ensuite, vous devez posséder des revenus « suffisants » pour vivre en Thaïlande.
La législation thaïlandaise impose, en effet, soit que vous disposiez de 800 000 Bahts sur un compte bancaire en Thaïlande, soit que vous justifiez de pensions de retraite correspondant à une contre valeur de 65 000 Bahts par mois au minimum.
Au jour de la demande de visa, vous devez disposer d’un passeport valable pour encore 18 mois minimum.
Parmi les documents à fournir, un certificat médical détaillé doit être établi en Thaïlande.
Dans le cas d’un couple marié, le second époux a la possibilité de voir son visa rattaché à celui de son époux, sous réserve de démontrer leur statut marital, en fournissant notamment un certificat de mariage.
Quels sont les avantages de ce visa retraite ?
Il permet de séjourner en Thaïlande pour une durée d’un an minimum sans avoir à ressortir du territoire à échéance fixe pour obtenir une extension de visa.
Où dois-je me rendre pour me faire délivrer ce visa retraite ?
Si vous possédez un passeport français, vous devez vous adresser au Consulat de Thaïlande en France.
En revanche, si vous vous trouvez déjà en Thaïlande avec un visa de touriste ou de famille, vous avez la possibilité de vous rendre directement auprès du bureau de l’Immigration à Bangkok pour le convertir en visa de retraite.
Un certain nombre de conditions sont à remplir pour une telle conversion.
Combien cela va me coûter de me faire assister dans les démarches d’obtention d’un visa ?
Vous pouvez vous faire assister par un conseil pour obtenir votre visa de retraite.
Cette prestation vous sera facturée entre 10 000 et 20 000 Baths par personne.
Les débours s’élèveront à 1 900 Baths.
En outre, il est fortement conseillé d’acheter un droit d’entrée et de sortie du territoire thaïlandais:
- 1 000 Baths pour une seule sortie pendant la période du visa
- 3 800 Baths pour des sorties multiples et illimitées
Contact Juridique
L'agence Immobilière Vauban et ses partenaires seront mis en avant dans le hors série spécial dédié aux Séniors du magazine l'Express, prévu pour le 22 avril 2011. Les journalistes de l'Express ont interviewé plusieurs de nos clients.
En outre, afin d'offrir à chacun la possibilité de se renseigner sur la Thaïlande tant pour la retraite, l'expatriation et l'investissement, nous avons réalisé une publicité, qui nous l'espérons vous séduira aussi.
Petite note, concernant le comparatif des destinations dans l'article qui pour toutes personnes étant venu en Thaïlande laissera perplexe, notamment les coûts. Comparé dans certains pays la location et dans d'autres l'achat, ou encore inclure dans certains des services qui ne sont pas inclus dans d'autres. De plus, le budget de la location à l'année pour la Thaïlande est trés en dehors de la réalisé. Cela, renforce l'idée que si vous partez à l'étranger, faites vous accompagner par des professionels, pour pas avoir de mauvaises surprises. En Thaïlande, par le biais de retraite en thaïlande, vous avez possibilité de questionner, rencontrer et vous faire accompagner par des professionels présents depuis plusieurs années
« A la Réunion, je vois les choses se détériorer. A Bangkok, je ne me prends jamais la tête »
Détendu. C’est ainsi qu’apparaît Jacques, de passage à Bangkok pour une semaine, comme il le fait régulièrement… « Ici, il fait bon vivre. On ne se sent jamais agressé – dans tous les sens du terme. Il faut dire les choses : à la Réunion, je vois les choses se détériorer. La société déprime, le travail n’épanouit plus, les valeurs comme le respect se perdent, la courtoisie s’évapore … ». Et la Réunion, il la connaît bien, pour y avoir vécu près de 40 ans, et géré plusieurs commerces.
C’est d’abord en vacances qu’il découvre l’Asie du Sud Est, mais il y voit des opportunités d’affaires et finit par ouvrir un commerce à Kuala Lumpur. Ses voyages en Asie sont de plus en plus fréquents, et il vient souvent à Bangkok, qu’il adore… « Bangkok est le mix idéal : détente, loisirs, shopping, affaires. On peut tout y faire. Les restaurants sont excellents, avec une gastronomie à tous les prix et à tous les moments de la journée. Les magasins sont ouverts 7 jours sur 7, certains même 24/24... et les îles tropicales ne sont qu’à une heure d’avion ! Avec un gain important sur le pouvoir d’achat, la qualité de vie est impensable. A Bangkok, je ne me prends jamais la tête ». Puis il rencontre Laly, pharmacienne, avec laquelle il débute une belle histoire « On entend beaucoup de choses sur les Thaïlandaises… mais heureusement, la réalité est souvent bien différentes des clichés. Laly est une femme formidable. »
« Le marché immobilier à Bangkok est attractif »
Même s’il refuse de parler de retraite en Thaïlande (« je ne me vois pas du tout à la retraite »), ni d’installation à plein temps (« j’aime bouger, j’ai besoin de voyager »), Jacques entretien avec la Thaïlande un rapport de plus en plus étroit, ce qui l’a amené à y louer un appartement dans un premier temps, puis à en acheter un. « Même si il est grand, je le considère comme un pied-à-terre ! ».
En effet, pour 270 000 euros, il a pu acquérir un bel appartement 3 pièces de 90 m², moderne et très bien situé en plein cœur de Bangkok, dans une résidence avec piscine à débordement et une salle de sport avec vue panoramique sur le quartier d'affaires de Asoke. « On se croirait presque à Manhattan… pour ce prix là dans le centre de Paris, j’aurais eu un petit 2 pièces dans un immeuble sans prestations».
Pour Julien Guillé de l'agence immobilière Company Vauban qui a conseillé Jacques sur cet investissement, c'est une valeur sure : « L'appartement répond parfaitement à ses attentes personnelles en terme de standing, d'agencement et d'emplacement et offres de belles prestations par ailleurs. Facile à louer, facile à vendre ».
Jacques est convaincu d'avoir réalisé un bel investissement lui aussi car il mise sur l'avenir: « Bangkok est un hub commercial et aéroportuaire majeur en Asie, on grimpe facilement dans un avion pour aller à Hong Kong, Singapour, Shanghai et Séoul. D'ici, on rayonne dans toute l'Asie. Bangkok est très peu chère par rapport à ces villes et la qualité de vie y est bien meilleure... Le choix est vite fait. »
Julien Guillé ajoute même que « beaucoup de familles d'expatriés n'hésitent plus à s'installer à Bangkok pour profiter d'écoles internationales d'excellente qualité et d'un cout de la vie très inférieur par rapport aux méga-centres urbains asiatiques. Avec ses infrastructures modernes et un panel d'activités de loisirs très large, Bangkok est une des capitales qui suscitera le plus d'intérêt dans un avenir proche. »
Un peuple ouvert aux résidents étrangers
Alors que les îles tropicales lointaines font rêver les futurs retraités en métropole, Jacques sait bien a quel point il est important de pouvoir s'en évader. Une île reste une île et grandes ou petites, La Réunion, Madagascar, l'ile Maurice et les Seychelles n'offrent finalement qu'un panel réduit de décors et d'activités…
La Thaïlande, elle, a tant à offrir… « La Thaïlande est source de beauté et d’apaisement. Et son dynamisme économique ne nuit pas à son authenticité ». Elle ouvre par ailleurs les bras à tous ceux qui souhaitent découvrir ses richesses… « Un point important, c’est l’absence totale d’insécurité, avec un peuple très ouvert sur les étrangers… ». Sans oublier un autre point crucial : « La qualité des soins… avec plusieurs hôpitaux internationaux qui sont à la pointe de la médecine moderne ».
Avec 2 vols directs par semaine, la Réunion est Bangkok sont par ailleurs bien connectés. « C’est 8 heures d’avion, et on trouve des allers-retours à partir de 500 euros. C’est facile de venir ». Jusqu’ici desservie par Air Madagascar, la capitale thaïlandaise le sera par la compagnie Air Austral à partir du 2 avril 2011, assurant des correspondances vers 35 destinations en Asie, partenariat avec Thaï Airways. « Ca va être beaucoup plus facile de voyager en Asie, et Bangkok confirme ainsi sa condition de hub ».
Et il n’y a pas que Bangkok ! « Entre Bangkok et les stations balnéaires aux styles très différents que sont Pattaya, Hua Hin, les îles… tous les styles de vie sont possibles. »
Et vous, quel est votre « style de vie» ?
* Par soucis d’anonymat, le prénom de la personne interviewée a été modifié.
Station balnéaire paisible située à seulement 200 kilomètres de Bangkok, préservée du tourisme de masse, Hua Hin séduit de plus en plus de retraités Français qui y trouvent un cadre de vie idéal pour profiter de jours heureux et sans soucis…
"Ici, je dors mieux, je ne suis pas stressée". Anne-Marie résume le sentiment partagé par de nombreux Français qui s’installent en Thaïlande, et plus particulièrement, à Hua Hin : l’absence de stress. "Hua Hin, c’est un peu le mix idéal. Le centre-ville est vivant mais reste tranquille, il y a beaucoup de choix de restaurants, de bars sympas, de petits magasins, quelques galeries d’art… il y a une âme. On peut se promener tranquillement sans jamais se sentir agressé comme ça peut parfois être le cas dans des endroits plus touristiques. L’air est pur, les plages sont belles et propres…" Laurent, qui vient de déménager de Bangkok à Hua Hin, ne tarit pas d’éloges sur sa nouvelle ville d’adoption. Hua Hin, c’est aussi des environs qui offrent des paysages magnifiques et extrêmement variés, entre mer et montagne… les parcs naturels du Kaeng Krachan et de Sam Roi Yod regorgent ainsi de merveilles…. C’est ce qui a poussé Geneviève et Tuan, retraités Toulousains qui passent les hivers en Thaïlande, à Hua Hin, à acheter une voiture.
Au-delà de la carte postale, Hua Hin propose aussi tous les avantages de la modernité en termes de shopping, de loisirs, mais aussi, de santé (2 hôpitaux internationaux, une clinique dentaire), ce qui en fait une destination adaptée pour y vivre à l’année. Visitez notre site partenaire dédié à la retraite en Thailande.
Mais pour tous ceux qui font le choix de s’installer quelque part, un élément clé est bien sûr le logement… qu’en est-il de ce côté-là ?
"L’offre immobilière à Hua Hin à su s’adapter aux attentes d’une clientèle européenne exigeante en terme de qualité", explique Cyrille Hareux, de Company Vauban. "Et la principale différence avec l’Europe, au-delà de prix plus accessibles, c’est le service. Le pays du sourire est aussi le pays du service !". Cela s’applique aussi à l’immobilier avec des résidences modernes qui proposent, outre des équipements tels que piscines, restaurant, centre de spa, salle de fitness… de nombreux services (entretien impeccable des parties communes, ménage, pressing, sécurité et réception 24h/24, services de navette…). "Ca peut paraître bête, mais ici, les problèmes d’entretien de notre maison ne se posent pas comme en France", confirment Geneviève et Juan, qui résident à Baan Ing Phu, une charmante résidence de villas située à 10 minutes du centre-ville, dans un cadre verdoyant et paisible, en face du prestigieux golf de Black Mountain : "Il y a du personnel sur place 7 jours sur 7 pour entretenir les jardins, nettoyer les piscines… toujours prêt à aider si on a une question… ici, on sait pourquoi on paie des charges !"
Face à cet engouement pour une vie "facile" et sans-soucis, The Falls, un programme novateur de villas et d’appartements, met le bien être de ses résidents au centre de ses préoccupations. Située à 10 minutes au Sud d’Hua Hin, sur un flan de colline offrant une vue dégagée sur la mer, cette résidence bénéficiera d’un "beach club" privé, avec restaurant, bar, jacuzzi… accessible en 5 minutes par un service de navettes. L’autre point marquant sera la présence de services médicaux sur place.
"The Falls fait partie de nos résidences sélectionnées. C’est aussi le cas des Les Terrasses de Hua Hin, une charmante résidence d’appartement qui présente l’avantage d’être proche du centre-ville tout en offrant un cadre de vie agréable et un excellent rapport qualité-prix". Parmi les nombreux programmes immobiliers qui se sont développés à Hua Hin, Company Vauban a en effet sélectionné des résidences selon des critères bien précis : emplacement, rapport qualité-prix, prestations proposées, professionnalisme des équipes de construction et de gestion, et cadre juridique.
Une idée des prix ? "Nous proposons des studios en bord de mer à partir de 75 000 euros… jusqu’à la villa de grand luxe sur 1 800 m² de terrain à 500 000 euros… en passant par de beaux appartements 2 chambres entre 120 000 et 150 000 euros ou encore de belles villas dans des budgets voisins de 250 000 euros".
Un rêve accessible…
Company Vauban est une agence immobilière installée depuis 5 ans à Bangkok. L’ensemble de l’équipe soit une douzaine de personnes sont à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet soit à l’achat, soit à la location, et que ce soit à Bangkok, Phuket, Hua Hin, Samui et Pattaya. Vous pouvez tout simplement envoyer un email à
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Le magazine Sept à Huit a consacré en Juin 2010, un reportage titré "Retraite dorée en Thaïlande" qui met en avant le témoignage de deux familles installées à Koh Samui en Thaïlande. Un couple fraïchement arrivé, à la recherche d'une location et un autre couple installée depuis plus de 3 ans et heureux propriétaire d'une magnifique villa surplombant les plages de sables fins de Koh Samui. Les deux couples au vie et budget sont unanime sur la qualité de vie en Thaïlande et nous expose avec joie leur nouvelle vie au pays du sourire.
Nous vous invitons à regarder le reportage entier en cliquant sur la vidéo ci-dessous:
Comme nous le présentions le mois dernier dans, la Thaïlande s’affirme comme une destination retraite de plus en plus prisée. Au-delà de l’exceptionnelle qualité de vie qu’elle offre, la Thaïlande propose également des opportunités d’investissement particulièrement avantageuses pour tous ceux qui souhaitent préparer leur retraite dans les meilleures conditions. Tour d’horizon avec Cyrille Hareux, directeur de Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok.
Des offres de financements immobiliers de plus en plus développées
Il y a encore quelques années, il n’était pas facile pour un étranger de devenir propriétaire d’un bien immobilier en Thaïlande s’il ne disposait pas des fonds nécessaires pour un achat comptant : « Il faut savoir qu’il est très difficile, voire impossible pour un étranger d’accéder au crédit en Thaïlande. Les banques thaïlandaises ne prêtent pas, ou très peu aux étrangers ». Cyrille Hareux, qui a créé Company Vauban il y a 5 ans, a rapidement compris que le développement d’offres de financement était un enjeu majeur sur le marché thaïlandais. « Nous avons travaillé en amont avec des promoteurs pour développer des offres de financement portées par eux. Le principe du « financement promoteur » consiste à permettre au client d’étaler dans le temps une partie du paiement. » D’abord limitées à 30 ou 40 % de la valeur du bien, les offres de financement se sont progressivement étendues. Elles portent aujourd’hui généralement sur 40% à 60% de la valeur de la propriété, avec des paiements étalés le plus souvent sur 5 ans… « Mais nous proposons depuis peu à la vente un programme qui peut être financé à hauteur de 80%, avec des mensualités sur 10 ans. Une première. Il s’agit d’appartements de plaind-pied dans une charmante résidence en bord de mer, à 30 minutes de Hua Hin, avec de nombreux services (piscines, salle de gym, massages, restaurants…). Et comme les prix sont vraiment très attractifs (les appartements 1 chambre sont proposés à partir 40 000 €), il est possible de devenir propriétaire avec une mise de départ inférieure à 10 000 €, et des mensualités de 350 € seulement.»
Dans le cas de l’achat d’un appartement ou d’une maison ne faisant pas partie d’un programme immobilier proposant une offre de financement, il est aussi possible d’obtenir un crédit auprès de banques françaises « Elles demanderont alors un bien immobilier en garantie en France. La valeur de l’emprunt dépendra de la valeur nette du bien donné en hypothèque, c'est-à-dire sa valeur de marché diminuée d’éventuels remboursements encore dus. Nous travaillons notamment avec une filiale du CIC à Singapour, qui a l’habitude de prêter à des français qui souhaitent devenir propriétaires en Asie ».
La possibilité d’avoir des revenus locatifs garantis
Par ailleurs, certains programmes immobiliers proposent des garanties locatives, c'est-à-dire la garantie pour un investisseur qui s’engage à ne pas occuper son logement pendant la période de garantie de percevoir des revenus locatifs garantis par contrat, sur une période définie. « Plusieurs des programmes que nous commercialisons proposent ce type de garanties. C’est le cas du Monaco à Bangkok, du Vineyard à Pattaya ou encore de Tropical Ocean View à Hua Hin. Le montant des revenus oscillent entre 5% et 7% de la valeur du bien, et sont garantis sur une période variant de 2 à 6 ans ». Alors, l’immobilier en Thaïlande, un placement intéressant ? « Il est effectivement possible d’avoir une logique d’investissement pur, en achetant pour louer et revendre au terme de la période de garantie. Les retours sur investissement, incluant la plus-value de revente, peuvent alors être de l’ordre de 50 à 75 % sur 5 ou 6 ans ». Mais la plupart des acquéreurs qui optent pour la garantie locative sont en fait de futurs retraités qui en achetant « en avance », peuvent ainsi réduire considérablement le coût d’acquisition de leur future résidence principale « Ils profitent des revenus locatifs garantis, mais en achetant aujourd’hui, ils bénéficient aussi d’un prix inférieur à celui qu’ils auraient à payer dans 5 ans, le marché immobilier thaïlandais étant encore dans une phase haussière. Ainsi, il est par exemple possible d’acheter un appartement pour 90 000 € aujourd’hui et de percevoir chaque année plus de 6 000 € de revenus locatifs garantis… soit plus de 30 000 € en 5 ans… ce qui abaissera au final le coût d’acquisition à moins de 60 000 €… dans 5 ans, le même appartement sera sans doute proposé à la revente au moins 120 000 €, selon une hypothèse prudente de valorisation de 6% par an, dont 3% d’inflation … ». Une illustration du mot prévoyance…
Sur certains programmes, il est même possible de cumuler offre de financement et garantie locative… c’est le cas du Vineyard à Pattaya… « Les revenus locatifs compensent alors presque les mensualités… »
Une législation et une fiscalité favorables aux propriétaires
Par ailleurs, alors que la législation française protège les locataires, la loi Thaïlandaise protège d’abord les propriétaires « Il est par exemple très facile d’expulser un locataire qui ne paie pas ses loyers… ». La fiscalité est aussi beaucoup moins lourde qu’en France « Il n’y a ni taxe d’habitation, ni taxe foncière. Seuls les revenus locatifs sont imposés selon le barème de l’impôt sur le revenu. Mais si vos revenus locatifs sont vos seuls revenus en Thaïlande, et qu’ils sont inférieurs à 500 €/mois environ (ce qui pourra être le cas sur de petits logements), vous ne serez pas imposable. Sur un loyer de 1 000 €/mois, vous serez imposé à hauteur de 6% environ. »
Retraite de rêve peut donc se conjuguer avec gestion patrimoniale !
Quand la notion de retraite dorée prend tout son sens…
The Falls est une résidence qui met l’accent sur les services et les équipements pour offrir à ses résidents tout le confort d’un hôtel 5 étoiles… villas et appartements luxueux vous attendent dans un superbe environnement : le terrain situé à flan de montagne offre des vues dégagées sur la mer toute proche.
Au-delà de prestations « habituelles » pour un programme immobilier en Thaïlande (sécurité 24h24, piscines, club house / restaurant salle de fitness…), The Falls proposera un centre médical, un « beach-club » privé (accessible en 5 minutes par un service de navette), ainsi qu’une panoplie de services très large (librairie, room-service, cuisinier personnel, location de voitures et scooters, évènements et excursions…) qui en font un programme à part dans la paysage immobilier d’Hua Hin…
The Falls a été spécialement pensé pour tous ceux qui veulent profiter de la vie sans aucun soucis, dans un cadre paradisiaque… se faire apporter son petit déjeuner au lit ou le prendre au bord de la piscine avant de se faire masser ou d’aller à son cours de gym au sein de la résidence… prendre la navette pour le Beach Club (5 minutes), manger des fruits de mer frais sur la plage, faire une sieste sur une chaise longue, boire une coupe de champagne dans le jacuzzi… rentrer à la résidence pour lire ou regarder un film dans votre luxueuse villa… à moins que vous ne préfériez faire une partie de tennis avec des amis… puis sortir diner à Hua Hin (5 minutes) et faire un peu de shopping au marché de nuit…
De l’appartement une chambre à la villa 5 chambres, chacun, selon ses besoins et son budget, pourra trouver le logement qui lui convient au sein de cette communauté d’un nouveau genre…
Ou quand la notion de retraite dorée prend tout son sens…