Immobilier en Thaïlande, des prix et rentabilités attractives

Il est évidemment  délicat de procéder à une comparaison globale des marchés immobiliers de deux pays… mais pour des produits neufs ou récents, de qualité, et bien situés (dans la capitale à proximité des transports et commerces ; dans une station balnéaire avec vue sur mer ; à proximité de la mer, en bord de golf, avec vue sur montagnes…), le rapport entre les prix au m² en Thaïlande et en France, pour des biens relativement comparables (Paris vs Bangkok, station balnéaire vs station balnéaire…), varie bien du simple au double, voire du simple au triple…

Ainsi, pour vous situer, sachez  que vous pourrez trouver en Thaïlande des biens de qualité, neufs ou récents, et bien situés, à partir de 1 200 € le m² (voir par exemple Tropical Ocean View à Hua Hin)… et que si vous cherchez le grand luxe, vous le trouverez à moins de 3 000 €/m² (voir par exemple Le Monaco, à Bangkok).

Les rentabilités locatives sur des produits neufs sont de l’ordre de 6,5%, ce qui, par rapport à la fourchette de prix donnée ci-dessus, correspondra à des loyers allant de 6,5 € à 16 €/m²/ mois.

Les fourchettes données ici sont volontairement larges ; comme vous le savez, le prix au d’un bien peut varier fortement en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques. Les prix peuvent être nettement inférieurs dans des immeubles vétustes, voire dans certains programmes neufs, mais nous vous invitons à la prudence quant à des produits « trop » bon marché… la qualité a toujours un prix.

Pour vous faire une idée plus précise du prix des logements, nous vous invitons à visiter notre site Internet, www.companyvauban.com : vous y trouverez une très large sélection de biens, avec descriptif et photos. Effectuez une recherche par type de bien et par localisation, à la location ou à la vente.

Sachez par ailleurs que tous les frais connexes liés à votre logement (charges et taxes) seront limités.

Concernant les charges, le montant de votre facture sera essentiellement lié à l’usage que vous ferez de la climatisation. Comptez environ 25 € / mois pour une utilisation raisonnée (essentiellement la nuit) dans un appartement une chambre.  Pour un tel appartement, votre facture d’eau sera voisine de 5 € par mois. Rajoutez 10 à 15 € pour une connexion Internet haut débit (les résidences et villas modernes étant presque systématiquement équipées d’un wifi). Et, comptez 20 à 30 € pour un abonnement TV câble-satellite.

Concernant les charges de copropriété, elles se situent en général autour de 1€/m²/mois.

Enfin, sachez qu’il n’y a pas en Thaïlande d’équivalent de la taxe foncière ni de la taxe d’habitation.

« Un placement raisonnable et rentable »

 Bernard, 63 ans, n’en est pas à ses débuts en Asie… tout débute avec « une expatriation qui a commence en 95 à Calcutta ». En Inde, il y a 15 ans, donc… lorsqu’on lui demande quelles sont les grandes différences qu’il perçoit entre la France et la Thaïlande, il rectifie : entre la France « et l’Asie ». La réponse est concise : « Le coût de la vie et le climat ». Il ajoute : « Je me sens bien en Asie. J’ai besoin de chaleur ». Il apprécie également le fait que l’Asie soit « diverse dans ses peuples et dans ses cultures ».

 Aujourd’hui, Bernard partage son temps entre les Philippines et la Thaïlande. Aux Philippines,  il consacre son temps à une « ONG franco-philippine implantée sur Manille depuis plus de 18 ans et qui s’occupe essentiellement des enfants des rues de la métropole ». Mais il connaît aussi très bien Bangkok… « Quand j’étais basé en Inde et ensuite à Hong Kong, je suis venu très souvent à Bangkok pour raison professionnelle et j’y ai même habité 4 mois en 2005 ». C’est à ce moment qu’il a décidé d’investir pour la première fois. « Etre sur place était idéal pour connaitre le marché et trouver ce qui correspondait a mon cahier des charges de l’époque. »

 Il est aujourd’hui propriétaire de trois appartements à Bangkok : 2 studios, de 30 et 36 m², sur Sukhumvit Soi 13, et un appartement 1 chambre de 45 m² sur Sukhumvit soi 65. « En centre ville, avec une bonne vue et une bonne accessibilité. Tout est pour la location, à court, moyen et long terme ». En connaisseur de l’Asie, Bernard a fait le choix d’investir dans « la capitale d’un pays très touristique où les prix restent abordables » et offrent des rendements locatifs de « 6 à 7%  par an. Un placement raisonnable et rentable.» Bernard loue généralement ses appartements sur de courtes durées  avec un « taux de remplissage satisfaisant», en essayant d’en garder toujours un disponible comme pied à terre… « En fait je passe maintenant plus de temps en Thaïlande qu’aux Philippines. Cependant, mes séjours n’excédent que très rarement un mois. Je reste le plus souvent à Bangkok mais j’apprécie beaucoup le Nord de la Thaïlande et je suis fasciné par les sites de l’époque de l’art Khmer.»

 Vivre en Asie ne l’empêche pas de garder des liens étroits avec ses proches: « Je vais en France 3 fois par an et mes contacts avec les enfants et la famille sont quasiment journaliers.» En revanche, il n a pas conservé de propriété dans l’hexagone, préférant « faire des donations aux enfants »

 En Asie, il bénéficie de la couverture santé par le biais de la CFE (Caisse des Français à l’Etranger). Lorsqu’il se rend en Thaïlande, c’est avec un visa touriste, puisque ses séjours sont de courte durée.

 A la fois résident à temps partiel et investisseur averti… Bernard est une illustration de la multiplicité des styles de vie qu’offre la Thaïlande…