Qu’ils habitent toute l’année en Thaïlande ou seulement quelques mois par an, ou encore qu’ils projettent d’y habiter dans quelques années, ils ont décidé d’acquérir un appartement ou une villa de rêve au pays du sourire. Qu’est-ce qui amène ces retraités ou futurs retraités à prendre la décision de devenir propriétaires au pays du sourire ?

« Que ce soit en Thaïlande ou partout dans le monde, le raisonnement reste le même : à partir du moment où vous en avez la possibilité, mieux vaut acheter que de verser des loyers à perte », nous explique Pierre*, qui a acquis une magnifique villa à Pattaya dans la résidence le Vineyard avec sa femme, Vivianne. à proximité du lac Mabprachan, dans l’arrière pays de Pattaya, à seulement 1h15 de Bangkok. « Et cela est finalement encore plus vrai en Thaïlande qu’en France puisque d’une part, les loyers sont plus élevés en Thaïlande comparativement au prix, et représentent, de loin, le premier poste de dépense. Et d’autre part, parce que les charges sont beaucoup moins importantes qu’en France, et la fiscalité… nulle ! » poursuit-il.

Pour Pierre et Vivianne, le choix a été relativement naturel puisqu’ils comptent s’installer à l’année. Même son de cloche du côté de Jacques et Anne Marie, eux aussi résidents à l’année, mais de l’autre côté du golf de Thaïlande, à Hua Hin, et plus précisément, à Baan Ing Phu. Concernant sa décision d’acheter en Thaïlande, Jacques va même un peu plus loin dans son analyse : « Avec tout ce qui se passe aujourd’hui en Europe, nous n’avons plus trop confiance en l’Euro sur le long terme. Pour moi, il est clair que les monnaies asiatiques vont s’apprécier… d’ailleurs, cela a déjà commencé. D’où l’intérêt d’avoir acheté un bien immobilier aujourd’hui, qui est valorisé en bahts, une monnaie finalement plutôt rassurante… la Thaïlande est un pays qui a une forte identité nationale, une économie en croissance, et qui est en train d’harmoniser sa politique monétaire avec ses voisins asiatiques, pour une monnaie plus forte. La dette et l’inflation sont maîtrisés… les pays d’Asie du Sud Est ont beaucoup appris de la crise de 1997, issue d’un emballement économique, et qui a été finalement été plutôt salutaire. Qu’on le veuille ou non, la croissance est aujourd’hui en Asie». Mais au-delà de ces aspects un peu techniques, Jacques et Anne Marie ont avant tout acheté sur un coup de cœur «Lorsque vous visitez Baan Ing Phu, je pense qu’il est difficile de ne pas craquer… plus qu’une résidence, c’est vraiment un concept, un style de vie que Peter a su créer ici. Il faut venir pour comprendre ! Et puis, je ne vais pas vous refaire le discours sur la qualité de vie en Thaïlande… » . Un dernier point important pour Jacques et Anne Marie était la qualité des hôpitaux en Thaïlande : « Ma femme a pas mal de soucis de santé et a des traitements assez spécifiques. Mais ici, ça ne pose pas de problèmes, ils sont à la pointe de la médecine. Cela a été un élément déterminant dans notre prise de décision »

Paul et Maryse, qui comptent désormais partager leur temps entre la France et la Thaïlande, ont eux aussi décidé de devenir propriétaires au pays du sourire… tout en le restant en France : « Nous avions déjà prévu de revendre notre maison à La Rochelle, qui nous coûte trop en impôts et en charges et que nous n’utilisons plus pleinement maintenant que les enfants sont partis. Donc, avec le produit de la revente et un petit crédit, on devrait pouvoir acheter deux appartements : un en France et un en Thaïlande ! ». Et c’est aux Terrasses de Hua Hin, où ils ont passé un agréable séjour d’un mois en vacances, qu’ils comptent acheter ce qui sera donc une résidence secondaire. « Nous pourrons aussi le proposer à la location au mois lorsque nous ne l’occuperons pas. Cela permettra de couvrir les charges ».

 

Certains achètent aussi dans des logiques d’investissement. C’est le cas de Bernard, propriétaire de plusieurs appartements à Bangkok, qu’il loue. « Avec des rendements de 6% à 7% brut par an, ce sont des placements raisonnables et rentables. Evidemment, il faut bien choisir les biens… tous les appartements sont en centre-ville, avec une bonne accessibilité, et une vue. Si vous achetez pour l’investissement, il faut aussi éviter d’acheter d’un un immeuble où de nombreuses unités sont déjà proposées à la location ! » C’est ce dernier point qui amène Fabien à aujourd’hui envisager un investissement dans la résidence Platinium Suite à Pattaya… « Au début, je pensais plutôt acheter dans un immeuble plus proche de la plage, à moins de 500 m, en pensant que le potentiel locatif serait meilleur. Mais dans les résidences proches de la mer, on a surtout à faire à des locations de courtes durées, avec beaucoup de turn-over à gérer et plus de risques de dégradation. Et la concurrence des hôtels, et de ce type de résidences entre elles, est forte. Si vous choisissiez le bon appartement et que vous en occupez bien, le retour locatif peut effectivement être important… mais l’avantage de la résidence Platinium Suite, c’est qu’elle attire des locataires de longue durée, des personnes qui habitent ou travaillent à Pattaya, et qui recherchent avant tout un environnement résidentiel de qualité, calme, un peu à l’écart des touristes tout en restant très central… d’ailleurs, aujourd’hui, tous les appartements proposés à la location sont loués. Je suis en train de voir à emprunter en France car il me manque environ 20 000 € pour acheter un studio qui en coûte 60 000 €, tout meublé et tout équipé. Si je le loue à l’année, je serais sur un rendement de 5% net, c'est-à-dire frais d’agence, de gestion et charges de co-propriété déduites… et je n’aurai à m’occuper de rien car tout est géré sur place par une équipe très professionnelle ! »

Nouvelle résidence principale pour la retraite, résidence secondaire ou investissement locatif… il y a donc différentes façons d’acheter en Thaïlande. Et si les projets de chacun sont différents, la Thaïlande offre les mêmes avantages à tous : une excellente qualité de vie, des logements de standing à des prix abordable avec des charges moins élevées qu’en France pour des prestations souvent meilleures, et une fiscalité faible, voire nulle. Enfin, sur le moyen-long terme, les perspectives de valorisation sont bonnes. Si on ne dispose pas de statistiques aussi précises qu’en France sur l’évolution des prix, tous les professionnels de l’immobilier en Thaïlande s’accordent à dire que les prix de l’immobilier progressent, en moyenne, de 5 à 6% par an.

Pour plus d'informations sur l'immobilier en Thaïlande, vous pouvez contacter Company Vauban, agence immobilière francophone.

Yachting, voile, plongée, pêche, ski nautique, kayac en mer… la Thaïlande permet à tous les amoureux de la mer d’assouvir leur passion ! Petit tour d’horizon de quelques stations balnéaires…

 Phuket : la perle de l’Andaman

 Située dans ma mer d’Andanam, à environ 900 km au Sud de Bangkok,  Phuket demeure la destination phare en terme de yacthing, de voile et de plongée. En effet, avec ses eaux turquoises et calmes, ses multitudes de petites îles voisines, ses marinas de standing et un coût de la vie inférieur à des destinations comme la Méditerranée ou les Caraïbes, elle offre un cadre de rêve pour tous les amoureux de la mer et des tropiques… plus grande île de Thaïlande, Phuket présente aussi des infrastructures de grande qualité (aéroport international, hôpitaux, centre commerciaux…) qui participent à l’attractivité de cette île qui attire des personnes fortunées venues du monde entier… mais si Phuket est connue pour ses villas luxueuses qui valent parfois plusieurs millions d’euros, on trouve aussi sur l’île des appartements ou des villas à des prix plus abordables.

 

Pattaya : une alternative intéressante à proximité de Bangkok

 

Station balnéaire à la réputation parfois sulfureuse, Pattaya n’en offre pas moins une alternative intéressante aux amateurs de yachting et de voile, à moins de 2 heures de route de Bangkok, avec une marina de classe internationale. Il est aussi possible de plonger à Pattaya. Avec les îles de Koh Lan, Koh Samet ou encore Koh Chang à proximité, les amateurs de sable blanc et d’eau turquoises ne seront pas non plus en reste. Possédant aussi de très bonnes infrastructures, et proposant une offre de restauration, de loisirs, et de shopping extrêmement diversifiée, Pattaya séduira tous ceux qui souhaitent concilier les avantages d’une grande ville et ceux d’une station balnéaire. Par ailleurs, avec un arrière pays encore très préservé, comme par exemple la zone du lac Mabprachan, ceux qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de Pattaya pourront trouver cet équilibre.

Hua Hin : pêche et voile dans un cadre plus traditionnel

De l’autre côté du golf de Thaïlande, Hua Hin, station balnéaire plus traditionnelle, est encore majoritairement fréquentée par des thaïlandais, même si de plus en plus nombreux sont les étrangers - très majoritairement européens - qui décident de s’y installer, notamment pour la retraite. Hua Hin ne possède pas de marina du standing de celle que l’on trouve à Phuket ou Pattaya, mais une petite marina située à Pranburi, à 30 minutes au Sud, permet aux amateurs de posséder leur bateau. Hua Hin – et plus exactement Pranburi - est surtout réputée pour ses excellentes conditions pour le kite-surf. Hua Hin est aussi une excellente destination pour les amateurs de pêche, qui pourront pêcher en mer, en rivière ou en étang. Enfin, et comme dans la plupart des stations balnéaires de Thaïlande, vous pourrez pratiquer le ski-nautique ou le kayac en mer.

Parmi les nombreux avantages qu’offre la Thaïlande pour les personnes à la recherche d’une vie plus agréable pour leur retraite, l’offre en matière de golf est un élément qui séduit les passionnés.

Une véritable culture Golf

 A la différence de nombreux pays d’Asie ou le golf a avant tout été développé pour des raisons économiques, ou « imposé » par les puissances coloniales, la Thaïlande est venue au golf par elle-même. Ainsi, c’est le Roi de Thaïlande Rama VI qui a décidé de construire le premier golf de Thaïlande, à Hua Hin, en 1924. Aujourd’hui, elle en compte plus de 200 parcours de golfs, et ils seraient 2 millions de Thaïlandais à pratiquer régulièrement ce sport*. La Thaïlande propose plusieurs golfs de classe internationale (de grands noms du golf comme Jack Nicklaus, Nick Faldo and Greg Norman ont notamment dessiné plusieurs golfs en Thaïlande), et accueille régulièrement des tournois qui attirent les stars du circuit PGA ou LPGA.

 Tiger Woods, dont la mère et Thaïlandaise, est ainsi venu participer, en novembre 2010, à un tournoi en l’honneur se Sa Majesté le Roi Bhumibol Adulyadej, au Amata Spring Country Club, dans les environs de Pattaya, en compagnie de l’Anglais, Paul Casey, du Colombien Camilo Villegas et du meilleur joueur thaïlandais, Thongchai Jaidee. En février 2011, le Siam Coutry Club de Pattaya accueillait pour sa part le Honda LPGA, où se sont affrontées les meilleures joueuses du monde.

 « Pour moi, le golf, c’est un style de vie »

 Si la Thaïlande jouit donc d’une belle reconnaissance auprès des professionnels, elle fait aussi le bonheur de nombreux passionnés qui trouvent en Thaïlande non seulement d’excellentes conditions pour pratiquer leur sport, mais aussi tout un environnement qui rend leur séjour – ou leur vie sur place – encore plus agréable.

Ainsi, Pascal, qui vit à Baan Ing Phu, une résidence située en bordure du prestigieux golf de Black Mountain – qui accueille chaque année les , se régale « Pour moi, le golf, c’est un style de vie, et ici, c’est vraiment facile… je prends mon petit déjeuner au bord de ma piscine, avec vue sur les montagnes et le golf… je suis à 2 minutes du parcours. Ce golf est vraiment magnifique et comme partout en Thaïlande, on peut profiter de caddies adorables. Il y a aussi d’autres très beaux parcours à Hua Hin, comme le Banyan ou le Palm Hills et il m’arrive aussi d’aller jouer à Bangkok. En Thaïlande, tout est facile, les gens si sympathiques, la nourriture très bonne, le climat agréable toute l’année. Certes, il peut faire un peu chaud parfois mais je joue alors tôt le matin. Et Hua Hin a par ailleurs l’avantage d’avoir une pluviométrie très faible, deux fois inférieure à celle de Phuket par exemple… il est très rare de ne pas pouvoir jouer à cause du mauvais temps… en 2009, Black Mountain n’a même pas fermé un seul jour… »

Joseph, lui, a choisi Pattaya : « La vie ici est vraiment exceptionnelle. Au Vineyard, je suis à 5 minutes du Siam Country Club mais il y a plus de 20 golfs à moins d’une heure de chez moi… le rêve. Par ailleurs, Pattaya est une ville qui offre absolument tout ce qu’il est possible d’imaginer en terme de loisirs, restauration, sorties… ma villa est par ailleurs facilement accessible depuis l’autoroute ce qui me place à seulement 1h15 de Bangkok… mais je vis sous les cocotiers ! Que demander de plus ? »

Le Vineyard se distingue des autres programmes immobiliers présents à Pattaya, conjuguant style, tranquillité et confort, à seulement 10 minutes du centre ville de la célèbre station balnéaire thaïlandaise. Offrant une excellente accessibilité – à 500 m d’une sortie d’autoroute – le Vineyard peut aussi représenter un excellent investissement locatif (7% de garantie locative sur 5 ans !)…

Son emplacement dans un quartier verdoyant et charmant de Pattaya offre à la fois la tranquillité et une facilité d'accès rapide vers le bord de mer, le centre ville de Pattaya et l'autoroute permettant de se rendre au coeur de Bangkok en seulement 1h15. La résidence est également située à proximité d'une école internationale, et à seulement 5 minutes du célèbre parcours de Golf, Siam Country Club.

 Fort d'une longue expérience dans la construction haut de gamme à Londres, le promoteur, Terrence Allen Collins, a combiné les normes de construction européenne avec la pointe de l'architecture tropicale. Les équipements des villas incluent comprennent salas, une salle de spa et jacuzzi.

Les villas offrent des intérieurs spacieux et aérés, avec piscine et terrasse sur le toit pour offrir un cadre de vie idéal pour ses résidents.

Les acheteurs du Vineyard peuvent également profiter  d'un financement promoteur attractif et d'important rendement locatif : 7% par an, garantis sur 5 ans !

 Jacques et Anne-Marie* en connaissent, des destinations exotiques… entre les nombreux pays d’Afrique où ils ont vécu, les Baléares ou les Caraïbes, où ils on beaucoup voyagé, ou encore la Réunion où ils ont failli acheter une résidence… mais c’est bien en Thaïlande, qu’ils ont décidé de s’installer pour leur retraite.

 « Nous n’avons découvert la Thaïlande que cette année, au mois d’avril, lors d’une croisière qui nous a emmené de Singapour à l’Italie, en passant par la Malaisie, le Thaïlande, l’Inde, le Oman, le Yemen ou encore, l’Egypte… » C’est à Phuket qu’ils ont fait escale. Ils ont visité les îles alentours, notamment les îles Phi Phi, qu’ils ont trouvées magnifiques. « Mais c’est surtout le contact avec les Thaïlandais qui nous a marqué. Nous avons ressenti quelque chose de très positif. » De retour en France, ils voient un reportage à la télévision sur des retraités installés en Thaïlande, et là se disent « Pourquoi pas nous ? » Ils se renseignent sur les destinations possibles et sont séduits par Hua Hin.  Ils contactent alors Company Vauban, par téléphone. « Nous avons eu un très bon contact avec Cyrille.  Et ce qui nous a vraiment décidés à venir rapidement, c’est  que Company Vauban nous remboursait le billet d’avion en cas d’achat… et que tout était fait pour faciliter notre séjour sur place (réservations d’hôtels, organisation des visites…) Nous avons eu Cyrille au téléphone un vendredi le jeudi suivant, nous étions à Bangkok ! » Aujourd’hui, ils viennent d’acheter une villa à Baan Inhg Phu et s’y installeront lorsqu’elle sera achevée, en juillet prochain. Ils ont également acheté une villa à Pattaya, comme investissement locatif « Avec une garantie locative à 7%, c’était vraiment intéressant ».

 A Hua Hin, ce qu’ils apprécient par-dessus tout, c’est « le calme des gens. Y compris les Européens qui vivent à Hua Hin sont des gens calmes. Mais aussi le fait « d’avoir l’impression d’avoir toujours vécu là. On a vraiment l’impression de faire partie de la population ». Après une vie bien mouvementée, et avoir connu de graves problèmes de santé, Anne Marie a trouvé son havre de paix… « La qualité des soins était vraiment un critère de choix important pour nous, c’était primordial, car ma femme a des traitements assez lourds à prendre » nous confie son mari. « Cyrille nous a fait visiter le Bumrugrad Hospital a Bangkok, et nous avons été vraiment épatés par la qualité des locaux et l’amabilité du personnel… le hall d’accueil ressemble plus à un hôtel 5 étoiles qu’à un hôpital ! Ensuite, Cyrille a appelé pour nous le Bangkok Hospital et leur a  faxé la liste de médicaments que nous lui avions donnée, et nous avons ainsi pu avoir confirmation qu’ils les avaient bien tous ». Et comme la Bangkok Hospital ouvrira une antenne à Hua Hin en 2011, Jacques et Anne-Marie sont définitivement rassurés sur l’aspect santé.

« La qualité des soins était primordiale »

 Et ils ne comptent pas s’arrêter de voyager pour autant : « Nous comptons bien aller au Laos, au Cambodge, au Vietnam… retourner à Singapour aussi, que nous avons beaucoup aimé ». D’autres activités les attendent sur place : « Il faudra se remettre à l’Anglais… nous pensons aussi apprendre le Thaï, il est possible de prendre des cours dans la résidence. Et puis, nous aimerions nous  mettre doucement au golf, il est juste à côté ». Jardinage et peinture  sont aussi au programme.

 Séduits par les Thaïlandais, ils le sont aussi par la gastronomie : « C’est beaucoup moins lourd que ce qu’on mange chez nous. Et ce qui est bien, c’est que comme les restaurants sont très bon marché, on sort pour manger… et une fois dehors, on profite un peu…  en France, on a tendance à faire les courses pour la semaine, à manger à la maison, et donc, à ne rien faire de la journée… » Jacques n’en revient pas encore du prix des plats dans la rue ou dans les restaurants thaïlandais « Nous avons acheté des nems, dans la rue, ils les coupent,, ils  vous donnent des petits pics pour les manger… 25 baths⁽¹⁾… nous sommes aussi allé dans un endroit où ils vous donnent une carte, sur laquelle vous mettez du crédit, et où vous allez choisir vos plats… il y a différents comptoirs, beaucoup de choix et les plats sont entre 25 et 50 baths… ils vous débitent sur la carte. Pour moins de 300 baths⁽²⁾, nous nous sommes régalés tous les deux… ».

⁽¹⁾environ 50 centimes d’euros / ⁽²⁾environ 6,5€

Il y a un moment que Jacques et Anne-Marie souhaitent quitter la France, où ils n’étaient pas satisfaits de leur qualité de vie. Anne-Marie nous confie qu’elle était assez stressée et qu’elle dormait mal. Pour le moment, ils voyageaient beaucoup mais n’avait pas encore vraiment trouvé le pays où ils pourraient s’installer « L’Afrique, c’est instable… en ce qui concerne les Caraïbes, elles se trouvent sur la même faille sismique qu’Haïti… et à la Réunion, le problème, c’est que, finalement, vous vous retrouvez un peu en France ». La Thaïlande leur offrant tout ce dont ils rêvaient pour leurs vieux jours, ils vont quitter la France pour de bon. « On va vendre notre maison, et on ne reviendra que pour des occasions bien particulières ».

 Et leur installation suscite des vocations… la cousine de Jacques, qui habite à Madagascar, envisage de les rejoindre en Thaïlande pour sa retraite… ainsi et leur fils, qui lui, verrait là une opportunité de construire sa carrière à l’international dans une zone économique dynamique…

 

Propos recueillis par Louis, Aout 2010

* par soucis d’anonymat, les prénoms ont été modifiés

Pattaya est la station balnéaire la plus touristique et la plus animée de Thaïlande.

Située à 145 km au Sud du Bangkok, sur la côte Est du golf de Thaïlande, elle compte environ 500 000 habitants; autant de touristes  s’y rendent chaque année.

Au début des années 60, Pattaya n’était encore qu’un petit port de pêche, dans lequel un modeste tourisme local commençait à se développer. C’est finalement la guerre du Vietnam qui a été l’élément déclencheur de l’essor de Pattaya, qui servit de base de loisirs aux soldats américains… hôtels, bars et commerces fleurirent alors pour répondre à cette nouvelle demande.

Depuis, Pattaya n’a cessé de se développer, et d’attirer de plus en plus de touristes étrangers, mais aussi de nombreux expatriés, actifs ou retraités.   Pattaya compte ainsi de nombreux clubs et associations de retraités étrangers, qui se rassemblent autour de leurs loisirs favoris (football, moto…).

Pattaya est le plus souvent connue pour ses cabarets, qui se concentrent majoritairement dans la « Walking Street », un véritable Pigalle à la thaïlandaise… que vous vous intéressiez ou non aux rencontres féminines, s’y promener la nuit est une expérience unique en son genre.

 

Mais Pattaya est avant tout une ville qui fera le bonheur de tout personne qui recherche l’animation du grande ville associée aux plaisirs d’une station balnéaire.

Pattaya s’étend sur une quinzaine de kilomètres du Nord au Sud, et son centre ville est extrêmement animé, de jour, comme de nuit. Vous y trouverez une offre commerciale très diversifiée, avec plusieurs centres commerciaux modernes, dont le dernier en date, le Central Festival, un des plus grands shopping-mall d’Asie du Sud Est, ouvert début 2009 : 240 000 m², 370 boutiques internationales, une zone de loisirs comprenant 16 pistes de bowlings et 10 cinémas, une offre de restauration extrêmement diversifié (« self-service », restaurants à thème…).

L’offre de loisirs à Pattaya et alentours est également incroyablement riche : golfs (pas moins de 22 parcours à 45 minutes à la ronde), sports nautiques (plongée, planche à voile, ski nautique, voile, pêche), karting, tennis, squash, badminton, tir, tir à l’arc, équitation, fitness… mais encore village aux éléphants, ferme aux crocodiles, zoos et jardins botaniques, parc d’attraction, acrobranche au milieu des gibbons … bref, la seule chose qu’on ne peut pas faire à Pattaya est sans doute… s’ennuyer !

 

Mais pour ceux qui souhaitent jouir de tout ce que peut offrir Pattaya, tout en préservant un cadre de vie plus calme, il leur sera possible de résider dans les alentours de Pattaya, ou dans des condominiums donnant accès à des plages privées…