« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurai eu que le terrain »
« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurais eu que le terrain ! »… Christian*, lui-même professionnel de la construction, est content de l’investissement qu’il vient de réaliser… « C’est exactement ce que je recherchais : une villa avec 3 chambres, une piscine et un petit jardin, qui me servira dans un premier temps de maison de vacances, et que je pourrai bien louer pendant mes périodes d’absence… plus tard, lorsque j’arrêterai de travailler, j’y viendrai pour des séjours plus long, et ça deviendra ma résidence secondaire »… maison de vacances, investissement locatif, et future résidence secondaire pour la retraite… « C’est un peu l’investissement 3 en 1 ! » plaisante Christian, avant de poursuivre : « Non, vraiment, pour ce prix là (120 000 €), il n’y a rien à dire, j’en ai pour mon argent. Les maisons sont bien construites, l’environnement est agréable, au calme, mais à 5 minutes du centre-ville, et la résidence est bien entretenue, bien gérée. L’atmosphère est détendue et familiale, et le club-house, avec son billard, son babyfoot et son bar est un peu à l’image de l’endroit : sans prétention, mais très sympathique ». Christine*, sa femme, est elle aussi satisfaite : « Quand Christian repartira travailler, je n’aurai pas envie de partir ! Hua Hin est une petite station balnéaire très agréable… on y mange bien pour pas cher, il est agréable de se promener dans le centre-ville, on y trouve de tout… les plages et les environs sont très beaux… et on peut facilement se rendre à Bangkok… c’est toujours bien de pouvoir faire l’aller-retour facilement dans une très grande ville. »
Un bon rapport locatif pour ceux qui souhaitent louer
Outre son bon rapport qualité-prix, une des autres caractéristiques de ce programme immobilier est le fait qu’il bénéficie d’une gestion locative efficace, avec marketing spécifique : « Les promoteurs, qui sont Norvégiens, et qui ont aussi développé d’autres programmes à Hua Hin, ont mis en place un site Internet, dédié à la location de vacances, sur lequel ils mettent en avant les villas proposées à la location dans leurs résidences. Avec 30 000 visiteurs par mois, c’est un outil de promotion efficace qui permet aux acquéreurs qui souhaitent bénéficier de ce dispositif d’avoir un très bon taux de remplissage sur leur villa… louée 20 semaines par an, sur les saisons les plus touristiques, une villa peut ainsi dégager une rentabilité nette de l’ordre de 4%. Mais certains propriétaires qui souhaitent occuper leur villa pendant la haute saison d’hiver ne la louent par exemple que 7 ou 8 semaines l’été, ce qui leur permet déjà de couvrir leurs charges et de dégager un petit excédant » explique Louis Cousin, de Company Vauban. « Tout le monde ne souhaite pas louer, mais c’est une possibilité qui est offerte, et que les propriétaires peuvent gérer avec une grande flexibilité ».
Dernières opportunités !
Il ne reste aujourd’hui plus que 5 terrains disponibles dans cette résidence qui comptera 34 villas au total. Offrant des prix très compétitifs, ce programme bénéficie d’une bonne perspective de valorisation du fait de son emplacement stratégique, sur la route qui relie le centre ville au golf de Black Mountain, où un parc d’attraction aquatique est également en construction : « En Thaïlande, il y a les biens qui prennent de la valeur et ceux qui en perdent. Il faut bien choisir le programme immobilier dans lequel on achète car au-delà de la maison elle-même, c’est un ensemble de critères qu’il faut prendre en compte : l’emplacement, le voisinage, le professionnalisme du promoteur, la façon dont la résidence est gérée… » explique Cyrille Hareux, directeur de Company Vauban. « Le choix dépend également du projet de vie des acquéreurs. Notre métier est d’orienter les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier vers des produits qui correspondent à leur projet, que ce soit un projet d’investissement ou un projet de vie »
Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok, propose des biens immobiliers à la vente et à la location dans les destinations les plus prisées de Thaïlande : Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Koh Samui, Phuket.
Qu’ils habitent toute l’année en Thaïlande ou seulement quelques mois par an, ou encore qu’ils projettent d’y habiter dans quelques années, ils ont décidé d’acquérir un appartement ou une villa de rêve au pays du sourire. Qu’est-ce qui amène ces retraités ou futurs retraités à prendre la décision de devenir propriétaires au pays du sourire ?
« Que ce soit en Thaïlande ou partout dans le monde, le raisonnement reste le même : à partir du moment où vous en avez la possibilité, mieux vaut acheter
que de verser des loyers à perte », nous explique Pierre*, qui a acquis une magnifique villa à Pattaya dans la résidence le Vineyard avec sa femme, Vivianne. à proximité du lac Mabprachan, dans l’arrière pays de Pattaya, à seulement 1h15 de Bangkok. « Et cela est finalement encore plus vrai en Thaïlande qu’en France puisque d’une part, les loyers sont plus élevés en Thaïlande comparativement au prix, et représentent, de loin, le premier poste de dépense. Et d’autre part, parce que les charges sont beaucoup moins importantes qu’en France, et la fiscalité… nulle ! » poursuit-il.
.jpg)
Pour Pierre et Vivianne, le choix a été relativement naturel puisqu’ils comptent s’installer à l’année. Même son de cloche du côté de Jacques et Anne Marie, eux aussi résidents à l’année, mais de l’autre côté du golf de Thaïlande, à Hua Hin, et plus précisément, à Baan Ing Phu. Concernant sa décision d’acheter en Thaïlande, Jacques va même un peu plus loin dans son analyse : « Avec tout ce qui se passe aujourd’hui en Europe, nous n’avons plus trop confiance en l’Euro sur le long terme. Pour moi, il est clair que les monnaies asiatiques vont s’apprécier… d’ailleurs, cela a déjà commencé. D’où l’intérêt d’avoir acheté un bien immobilier aujourd’hui, qui est valorisé en bahts, une monnaie finalement plutôt rassurante… la Thaïlande est un pays qui a une forte identité nationale, une économie en croissance, et qui est en train d’harmoniser sa politique monétaire avec ses voisins asiatiques, pour une monnaie plus forte. La dette et l’inflation sont maîtrisés… les pays d’Asie du Sud Est ont beaucoup appris de la crise de 1997, issue d’un emballement économique, et qui a été finalement été plutôt salutaire. Qu’on le veuille ou non, la croissance est aujourd’hui en Asie». Mais au-delà de ces aspects un peu techniques, Jacques et Anne Marie ont avant tout acheté sur un coup de cœur «Lorsque vous visitez Baan Ing Phu, je pense qu’il est difficile de ne pas craquer… plus qu’une résidence, c’est vraiment un concept, un style de vie que Peter a su créer ici. Il faut venir pour comprendre ! Et puis, je ne vais pas vous refaire le discours sur la qualité de vie en Thaïlande… » . Un dernier point important pour Jacques et Anne Marie était la qualité des hôpitaux en Thaïlande : « Ma femme a pas mal de soucis de santé et a des traitements assez spécifiques. Mais ici, ça ne pose pas de problèmes, ils sont à la pointe de la médecine. Cela a été un élément déterminant dans notre prise de décision »
.jpg)
Paul et Maryse, qui comptent désormais partager leur temps entre la France et la Thaïlande, ont eux aussi décidé de devenir propriétaires au pays du sourire… tout en le restant en France : « Nous avions déjà prévu de revendre notre maison à La Rochelle, qui nous coûte trop en impôts et en charges et que nous n’utilisons plus pleinement maintenant que les enfants sont partis. Donc, avec le produit de la revente et un petit crédit, on devrait pouvoir acheter deux appartements : un en France et un en Thaïlande ! ». Et c’est aux Terrasses de Hua Hin, où ils ont passé un agréable séjour d’un mois en vacances, qu’ils comptent acheter ce qui sera donc une résidence secondaire. « Nous pourrons aussi le proposer à la location au mois lorsque nous ne l’occuperons pas. Cela permettra de couvrir les charges ».
Certains achètent aussi dans des logiques d’investissement. C’est le cas de Bernard, propriétaire de plusieurs appartements à Bangkok, qu’il loue. « Avec des rendements de 6% à 7% brut par an, ce sont des placements raisonnables et rentables. Evidemment, il faut bien choisir les biens… tous les appartements sont en centre-ville, avec une bonne accessibilité, et une vue. Si vous achetez pour l’investissement, il faut aussi éviter d’acheter d’un un immeuble où de nombreuses unités sont déjà proposées à la location ! » C’est ce dernier point qui amène Fabien à aujourd’hui envisager un investissement dans la résidence Platinium Suite à Pattaya… « Au début, je pensais plutôt acheter dans un immeuble plus proche de la plage, à moins de 500 m, en pensant que le potentiel locatif serait meilleur. Mais dans les résidences proches de la mer, on a surtout à faire à des locations de courtes durées, avec beaucoup de turn-over à gérer et plus de risques de dégradation. Et la concurrence des hôtels, et de ce type de résidences entre elles, est forte. Si vous choisissiez le bon appartement et que vous en occupez bien, le retour locatif peut effectivement être important… mais l’avantage de la résidence Platinium Suite, c’est qu’elle attire des locataires de longue durée, des personnes qui habitent ou travaillent à Pattaya, et qui recherchent avant tout un environnement résidentiel de qualité, calme, un peu à l’écart des touristes tout en restant très central… d’ailleurs, aujourd’hui, tous les appartements proposés à la location sont loués. Je suis en train de voir à emprunter en France car il me manque environ 20 000 € pour acheter un studio qui en coûte 60 000 €, tout meublé et tout équipé. Si je le loue à l’année, je serais sur un rendement de 5% net, c'est-à-dire frais d’agence, de gestion et charges de co-propriété déduites… et je n’aurai à m’occuper de rien car tout est géré sur place par une équipe très professionnelle ! »
Nouvelle résidence principale pour la retraite, résidence secondaire ou investissement locatif… il y a donc différentes façons d’acheter en Thaïlande. Et si les projets de chacun sont différents, la Thaïlande offre les mêmes avantages à tous : une excellente qualité de vie, des logements de standing à des prix abordable avec des charges moins élevées qu’en France pour des prestations souvent meilleures, et une fiscalité faible, voire nulle. Enfin, sur le moyen-long terme, les perspectives de valorisation sont bonnes. Si on ne dispose pas de statistiques aussi précises qu’en France sur l’évolution des prix, tous les professionnels de l’immobilier en Thaïlande s’accordent à dire que les prix de l’immobilier progressent, en moyenne, de 5 à 6% par an.
Pour plus d'informations sur l'immobilier en Thaïlande, vous pouvez contacter Company Vauban, agence immobilière francophone.
Des rentabilités locatives très intéressantes
Alors qu’en France, les rentabilités locatives moyennes se situent entre 2 et 4% net*, elles se situent en Thaïlande entre 4% et 6% net*. Tout cela, avec des lois allant beaucoup plus dans le sens du propriétaire que c'est le cas en France.
La plupart des programmes que nous commercialisons proposent des garanties locatives, c'est-à-dire pour vous la certitude de percevoir un revenu locatif annuel défini, sur une période donnée, si vous vous engagez à ne pas occuper le logement sur cette période.
Un investissement locatif en Thaïlande peut prendre diverses formes :
- Vous pouvez acheter un bien et le louer à l’année, pendant une période plus ou moins longue, par exemple 5 ans, avant de l’occuper vous-même. Cela vous permettra de réduire de manière significative le coût de revient de votre future résidence principale…
- Vous pouvez aussi acheter un logement pour l’occuper une partie de l’année, et le louer sur de courtes durée lorsque vous n’êtes pas en Thaïlande. La demande pour des locations de courte durée (de deux semaines à trois mois) est très forte en Thaïlande en raison du tourisme, l’offre étant quant à elle plus rare, la plupart des propriétaires « classiques » privilégiant les baux longue durée… il sera donc aisé de trouver des locataires sur vos périodes d’absence.
- Vous pouvez enfin adopter une logique d’investissement pur : acheter pour générer des revenus locatifs. Vous aurez accès en Thaïlande à des produits plus abordables qu’en France et dégageant de meilleures rentabilités. Le marché thaïlandais n’ayant pas achevé sa phase haussière (contrairement au marché français), vous pourrez revendre dans plusieurs années en effectuant une plus-value. Le tout en en bénéficiant de la fiscalité locale, moins lourde qu’en France.
Autre point important, la loi en Thaïlande est pro-propriétaire. Autrement dit, la loi ne protège pas les locataires. Ainsi, il est très aisé d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer. Vous serez donc à l’abri des mauvais payeurs et des complications que cela engendre généralement en France (manque à gagner, procès coûteux).
Company Vauban est naturellement à votre disposition pour assurer la gestion locative de votre bien, et ce en s’adaptant à votre situation particulière.
* Rentabilité locative nette = (Revenu locatif annuel – charges annuelles) / (Montant de l’investissement initial).
Des offres de financement facilitant l’achat dans le neuf
Il n’est généralement pas possible pour un étranger d’accéder à un crédit bancaire pour l’acquisition d’un bien en Thaïlande : la banque du pays d’origine n’acceptera pas (ou très rarement) d’accorder un crédit sur un bien situé à l’étranger ; et les banques thaïlandaises ne prêtent pas aux étrangers.
L’apport personnel reste donc la solution la plus utilisée par les étrangers lors d’un achat en Thaïlande. Vous pourrez cependant obtenir un crédit en France si vous conservez un bien immobilier dans l’hexagone, qui pourra alors servir de garantie à votre emprunt.
Faute de financement bancaire en Thaïlande, vous pourrez en revanche bénéficier, sur de nombreux programmes neufs, du « financement promoteur ».
Ce dernier vous permettra d’étaler une bonne partie de votre paiement dans le temps. Par exemple, si un programme propose « 50 % de financement promoteur sur 5 ans », cela signifiera que vous paierez 50% comptant, puis 10% chaque année pendant 5 ans. Cela permet donc de diminuer significativement l’apport personnel de départ. Ainsi, avec un apport initial de 140 000 €, vous pourrez par exemple vous offrir appartement 2 chambres de 148 m² habitables (et 29 m² terrasse), à Baan Yamu, résidence dernier cri à Pukhet, en face de la baie Phang Nga… (prix total : 280 000 €). Plus de détail sur ce magnifique programme ici.
Company Vauban est un pionnier en matière de financement, et travaille étroitement avec les promoteurs pour proposer des financements toujours plus avantageux. Aujourd’hui, on trouve des offres de financement pouvant aller jusqu’à 60% du montant du bien.
Company Vauban est une agence immobilière basée à Bangkok qui propose des propriétés à la vente et à la location dans les destinations les plus prisées de Thaïlande : Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Samui et Phuket. Nous sélectionnons des produits de qualité, adaptés aux attentes de notre clientèle internationale et assurons à nos clients un suivi de qualité tout au long du processus de décision, d’achat et d’installation. Composé d'une équipe multilingue, nous serons les plus à même de conseiller les francophones dans leur recherche de biens immobiliers en Thaïlande.
Créé en 2005, Company Vauban a développé une grande maîtrise de l'immobilier en Thaïlande. Notre connaissance du marché immobilier Thaï et de sa réglementation, ainsi que le professionnalisme de nos équipes et de nos partenaires sont la clé d’un investissement réussi en Thaïlande. Nous offrons un service de qualité à nos clients et partenaires pour leur plus grande satisfaction.
Au-delà de l’activité classique d’une agence immobilière (location – vente), notre objectif est de vous proposer une gamme de produits immobiliers exceptionnels : des propriétés exotiques et de grand standing vous offrant un placement qui se valorisera à moyen et long terme.
En d'autres termes : l'investissement plaisir au pays du sourire.
Pour cela, nos équipes sélectionnent pour vous et de manière objective des programmes selon des critères rigoureux (emplacement, rapport qualité-prix, prestations, cadre juridique…) et nous intervenons également en amont des programmes pour concevoir en étroite collaboration avec les promoteurs des produits immobiliers de qualité, adaptés à vos attentes et qui se valorisent dans le temps.
Que votre rêve d'Asie et de découverte de ses richesses devienne une réalité pour vous, tout en réalisant un bon investissement, et nous aurons gagné notre pari !
Contact Immobilier
« Un placement raisonnable et rentable »
Bernard, 63 ans, n’en est pas à ses débuts en Asie… tout débute avec « une expatriation qui a commence en 95 à Calcutta ». En Inde, il y a 15 ans, donc… lorsqu’on lui demande quelles sont les grandes différences qu’il perçoit entre la France et la Thaïlande, il rectifie : entre la France « et l’Asie ». La réponse est concise : « Le coût de la vie et le climat ». Il ajoute : « Je me sens bien en Asie. J’ai besoin de chaleur ». Il apprécie également le fait que l’Asie soit « diverse dans ses peuples et dans ses cultures ».
Aujourd’hui, Bernard partage son temps entre les Philippines et la Thaïlande. Aux Philippines, il consacre son temps à une « ONG franco-philippine implantée sur Manille depuis plus de 18 ans et qui s’occupe essentiellement des enfants des rues de la métropole ». Mais il connaît aussi très bien Bangkok… « Quand j’étais basé en Inde et ensuite à Hong Kong, je suis venu très souvent à Bangkok pour raison professionnelle et j’y ai même habité 4 mois en 2005 ». C’est à ce moment qu’il a décidé d’investir pour la première fois. « Etre sur place était idéal pour connaitre le marché et trouver ce qui correspondait a mon cahier des charges de l’époque. »
Il est aujourd’hui propriétaire de trois appartements à Bangkok : 2 studios, de 30 et
Vivre en Asie ne l’empêche pas de garder des liens étroits avec ses proches: « Je vais en France 3 fois par an et mes contacts avec les enfants et la famille sont quasiment journaliers.» En revanche, il n a pas conservé de propriété dans l’hexagone, préférant « faire des donations aux enfants »
En Asie, il bénéficie de la couverture santé par le biais de la CFE (Caisse des Français à l’Etranger). Lorsqu’il se rend en Thaïlande, c’est avec un visa touriste, puisque ses séjours sont de courte durée.
A la fois résident à temps partiel et investisseur averti… Bernard est une illustration de la multiplicité des styles de vie qu’offre la Thaïlande…
Retraités à Toulouse, Geneviève et Tuan Tran Van, 66 et 64 ans, ont récemment acheté un appartement à Baan Ing Phu, à Hua Hin, presque par hasard… « nous l'avons vu par hasard sur Internet et le cadre nous a plu ».
Amoureux de la Thaïlande, qu’ils ont « pas mal sillonnée », avec un premier voyage remontant à 1988, le couple a par ailleurs une autre bonne raison d’avoir choisi la Thaïlande : « Je suis d'origine vietnamienne et mon épouse est française. Je cherchais à me rapprocher de mon pays, sans pour autant sacrifier les habitudes de mon épouse. Nous trouvons que la Thaïlande est bien placée pour cela. Nous y avons retrouvé la gentillesse de l'Asie avec une bonne qualité de vie ».
Si le coût de la vie, inférieur à celui d’Europe, a été un élément de leur prise de décision, « le climat et la gentillesse des gens » ainsi que « le respect d'autrui et la serviabilité » sont des aspects auxquels Geneviève et Tuan sont très sensibles. Concernant la chaleur humide, qui peut s’avérer fatigante, ils nous disent « qu’en ayant son chez soi, on ne ressent pas les choses de la même façon que lorsqu'on fait une visite touristique, forcément de courte durée ». En effet, pouvoir rester au calme dans un appartement climatisé aux heures les plus chaudes de la journée, avoir une piscine à domicile et surtout, avoir le temps devant soi, permet de bien mieux supporter la chaleur que lors de voyages qui imposent parfois aux touristes des rythmes de déplacement soutenus. Par ailleurs, la situation idéale de la Thaïlande au cœur de l’Asie plaît beaucoup à ce couple de voyageurs : « Nous avons des amis un peu partout dans le monde et particulièrement dans cette région ; notre installation permettrait de nous voir peut être plus souvent. Nous sommes habitués à voyager à gauche et à droite. Tant que tant que nous le pouvons, la Thaïlande ne nous servirait que comme base pour nous permettre de pérégriner un peu en Asie et en Australie où nous avons aussi quelques proches ».
Les Tran Van n’abandonnent pas la France pour autant. « Nous conservons notre maison à Toulouse. Nous projetons de passer seulement les quelques mois d'hiver en Thaïlande ». Que comptent-ils faire de leur appartement lors de leur période d’absence ? S’ils optaient pour la location - 8 à 9 mois par an - sur la base d’un rendement annuel de 6% (tout à fait réaliste en Thaïlande), les Tran Van pourraient donc envisager un revenu locatif qui représenterait environ 4% de leur investissement… mais ils préfèrent laisser leur appartement à disposition de leur famille ou amis. « Normalement, nous ne prévoyons pas de le louer mais certainement de le prêter à des proches.»
Et ils risquent bien de faire des heureux… leur appartement se situe en effet à quelques kilomètres de Hua Hin, station balnéaire la plus chic de Thaïlande, dans un cadre verdoyant et entouré de collines boisées, à 10 minutes du centre-ville et de la plage, et à 1,5 km d’un magnifique parcours de Golf.
« L'aspect contemporain des appartements nous a plu. Il s'agit d'un appartement dont la surface avec terrasse est d'environ 240 m2 avec 2 chambres. L'environnement calme est parfait car nous fuyons un peu la foule. Le programme est situé à côté d'un golf ce qui garantit 
aussi une vue parfaite. Par ailleurs, les problèmes d'entretien et de gardiennage du bien ne se posent pas comme en France. » En effet, leur appartement, situé dans un petit immeuble de 8 unités, sur deux niveaux, fait partie d’un programme de développement à faible densité, offrant des prestations dignes d’une résidence hôtelière 5 étoiles : 2 grandes piscines, une salle de fitness, un court de tennis, un restaurant, mais aussi un service d’entretien quotidien des jardins, des cuisiniers, des logements équipés en fibre optique (télévision câblée et Internet haut-débit)… à quel prix ? « 12 millions de bath » soit seulement 266 000 €*.
Concernant les aspects pratiques de leur installation à temps partiel en Thaïlande, le couple demandera « certainement un visa retraité au Consulat de Thaïlande à Lyon ». Pour leur couverture santé, ils ne sont « pas encore décidés à prendre une assurance car nous ne nous absentons au début que pour quelques mois ». En effet, dans le cadre de séjours de moins de 6 mois, la sécurité sociale française prend en charge les soins dispensés à l’étranger.
Un investissement-plaisir… c’est bien ce qu’ont trouvé Geneviève et Tuan à Baan Ing Phu (« Maison dans les collines »), le nom de leur deuxième chez-eux, en Thaïlande !
Propos recueillis par Louis, Mai 2010