« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurai eu que le terrain »
« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurais eu que le terrain ! »… Christian*, lui-même professionnel de la construction, est content de l’investissement qu’il vient de réaliser… « C’est exactement ce que je recherchais : une villa avec 3 chambres, une piscine et un petit jardin, qui me servira dans un premier temps de maison de vacances, et que je pourrai bien louer pendant mes périodes d’absence… plus tard, lorsque j’arrêterai de travailler, j’y viendrai pour des séjours plus long, et ça deviendra ma résidence secondaire »… maison de vacances, investissement locatif, et future résidence secondaire pour la retraite… « C’est un peu l’investissement 3 en 1 ! » plaisante Christian, avant de poursuivre : « Non, vraiment, pour ce prix là (120 000 €), il n’y a rien à dire, j’en ai pour mon argent. Les maisons sont bien construites, l’environnement est agréable, au calme, mais à 5 minutes du centre-ville, et la résidence est bien entretenue, bien gérée. L’atmosphère est détendue et familiale, et le club-house, avec son billard, son babyfoot et son bar est un peu à l’image de l’endroit : sans prétention, mais très sympathique ». Christine*, sa femme, est elle aussi satisfaite : « Quand Christian repartira travailler, je n’aurai pas envie de partir ! Hua Hin est une petite station balnéaire très agréable… on y mange bien pour pas cher, il est agréable de se promener dans le centre-ville, on y trouve de tout… les plages et les environs sont très beaux… et on peut facilement se rendre à Bangkok… c’est toujours bien de pouvoir faire l’aller-retour facilement dans une très grande ville. »
Un bon rapport locatif pour ceux qui souhaitent louer
Outre son bon rapport qualité-prix, une des autres caractéristiques de ce programme immobilier est le fait qu’il bénéficie d’une gestion locative efficace, avec marketing spécifique : « Les promoteurs, qui sont Norvégiens, et qui ont aussi développé d’autres programmes à Hua Hin, ont mis en place un site Internet, dédié à la location de vacances, sur lequel ils mettent en avant les villas proposées à la location dans leurs résidences. Avec 30 000 visiteurs par mois, c’est un outil de promotion efficace qui permet aux acquéreurs qui souhaitent bénéficier de ce dispositif d’avoir un très bon taux de remplissage sur leur villa… louée 20 semaines par an, sur les saisons les plus touristiques, une villa peut ainsi dégager une rentabilité nette de l’ordre de 4%. Mais certains propriétaires qui souhaitent occuper leur villa pendant la haute saison d’hiver ne la louent par exemple que 7 ou 8 semaines l’été, ce qui leur permet déjà de couvrir leurs charges et de dégager un petit excédant » explique Louis Cousin, de Company Vauban. « Tout le monde ne souhaite pas louer, mais c’est une possibilité qui est offerte, et que les propriétaires peuvent gérer avec une grande flexibilité ».
Dernières opportunités !
Il ne reste aujourd’hui plus que 5 terrains disponibles dans cette résidence qui comptera 34 villas au total. Offrant des prix très compétitifs, ce programme bénéficie d’une bonne perspective de valorisation du fait de son emplacement stratégique, sur la route qui relie le centre ville au golf de Black Mountain, où un parc d’attraction aquatique est également en construction : « En Thaïlande, il y a les biens qui prennent de la valeur et ceux qui en perdent. Il faut bien choisir le programme immobilier dans lequel on achète car au-delà de la maison elle-même, c’est un ensemble de critères qu’il faut prendre en compte : l’emplacement, le voisinage, le professionnalisme du promoteur, la façon dont la résidence est gérée… » explique Cyrille Hareux, directeur de Company Vauban. « Le choix dépend également du projet de vie des acquéreurs. Notre métier est d’orienter les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier vers des produits qui correspondent à leur projet, que ce soit un projet d’investissement ou un projet de vie »
Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok, propose des biens immobiliers à la vente et à la location dans les destinations les plus prisées de Thaïlande : Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Koh Samui, Phuket.
Cette résidence de 7 étages jouit d’un très bon emplacement, au Nord de Jomtien, à seulement 2 minutes de la plage et 5 minutes du centre-ville de Pattaya en bus, dans une rue commerçante mais plus calme que les rues les plus fréquentées de la ville.
Achevée, elle est composée de 3 bâtiments qui s’organisent autour d’une grande piscine de 60 mètres entourée de larges sun decks avec chaises longues et parasols. Une salle de sport est également à disposition des résidents. Avec des finitions de qualité, et des parties communes aérées et décorées, la résidence offre donc un bon standing, à des prix très attractifs.
Vous pouvez par exemple vous offrir un joli appartement 2 chambres en étage haut avec vue sur la piscine pour environ 5,5 millions de bahts. Nous commercialisions exclusivement les appartements en étages élevés (du 5ème au 7ème), en pleine propriété.
Un bon emplacement, un très bon rapport qualité-prix, des appartements achevés, prêt à être occupés… au milieu de l’offre très hétéroclite d’appartements à Pattaya, Platinium Suites représente un investissement sûr et plaisant.
Vous envisagez de vous installer en Thaïlande ? Vous vous posez la question du logement ? Comment ça se passe en Thaïlande ?
Faîtes-vous accompagner
N’hésitez pas à vous faire conseiller par un agent immobilier : cela ne vous coutera rien car les agents immobiliers en Thaïlande sont rémunérés uniquement par les vendeurs ou les bailleurs, il n’y a pas de frais d’agence.
Company Vauban, avec sa bonne connaissance du marché immobilier Thaïlandais et son équipe multi-lingue (Français, Anglais, Thaï) pourra vous accompagner dans votre démarche :
- En vous proposant une sélection de logements adaptée à vos attentes, en termes de localisation, type de logement, et budget, en fonction de l’offre disponible
- En vous accompagnant sur place dans vos démarches administratives
- En assurant un suivi sur la durée, en vous servant d’intermédiaire avec l’acheteur / le bailleur, pour défendre vos intérêts.
Acheter ou louer ?
La réponse dépend bien entendu de votre projet et de vos capacités financières. Voici quelques éléments pour vous orienter dans votre choix.
Acheter
Si votre projet est de vous installer sur le long terme (dès aujourd’hui ou d’ici quelques années), l’achat peut être un choix judicieux, pour plusieurs raisons :
- Comme partout, mieux vaut être propriétaire plutôt que de payer des loyers « à perte » (le loyer représentant le principal poste de dépenses en Thaïlande)
- Les prix en Thaïlande demeurent très accessibles tout en proposant des produits immobiliers très attractifs en termes d’emplacement, d’architecture et de design, de prestations…
- Le marché immobilier thaïlandais présente une bonne perspective de valorisation à moyen et long terme
- L’immobilier en Thaïlande est faiblement fiscalisé
- Possibilité de louer votre logement pendant vos périodes d’absence ou pendant les premières années où vous ne l’occupez pas
La loi en Thaïlande est pro-propriétaire (contrairement à la France où elle est plutôt pro-locataire)
Par ailleurs, contrairement à ce qu’on peut parfois entendre, il est possible d’être pleinement propriétaire de son logement en Thaïlande – si vous acheter un appartement dans un immeuble dont la moitié de la surface n’est pas encore possédée par des étrangers.
Si vous acheter une villa, alors vous pourrez être propriétaire des murs, et le terrain fera l’objet d’un bail de 30 ans, renouvelable 2 fois, soir 90 ans au total.
Bien entendu, si vous décidez d’acheter, Company Vauban pourra vous accompagner dans tout le processus d’acquisition afin que vous réalisiez un investissement sûr et sans soucis.
Louer
Si vous n’êtes pas prêt à acheter, il bien sûr possible de louer. On trouve tout type de logements à la location en Thaïlande.
Il faut savoir que la plupart des contrats de location sont des contrats d’un an, peu de propriétaires étant enclin à louer leur appartement ou leur maison sur de courtes durées.
Cependant, si vous souhaitez louer seulement quelques mois, nous proposons des locations dans des résidences adaptées, proposant des services et toutes les commodités nécessaires pour un court séjour (logements meublés, cuisine équipée, internet…). C’est par exemple le cas de la résidence Les Terrasses de Hua Hin.
Pour les séjours de courte durée, les hôtels sont une solution flexible et relativement peu coûteuse en Thaïlande (vous trouverez des chambres confortables à partir de 25 euros la nuit).
Contact Immobilier
Un havre de paix à 1km de tous commerces et services Locations disponibles
Un petit havre de paix à flanc de colline, à seulement 1km de tous commerces et services et 3km de la plage… piscine à débordement offrant une vue panoramique sur la ville et la mer, restaurant, fitness, sauna, putting-green… laissez-vous séduire par cette résidence intimiste aux intérieurs spacieux et plaisants présentant un très bon rapport qualité-prix !
Idéalement située, dans un environnement résidentiel calme, cette résidence offre un cadre de vie paisible à moins de 5 minutes du centre-ville. L’espace restaurant-piscine est très réussi et offre une vue panoramique sur la ville et la mer constituant un endroit idéal pour se relaxer.
Offrant de très bonnes prestations d’ensemble (salle de fitness, sauna, indoor-puting green, internet, TV), vous apprécierez également la disponibilité du personnel de la réception et les services proposés (pressing, réservation de taxi, location de véhicules…).
Beaux parquets, grands balcons, finitions soignées… possibilité d’avoir un jacuzzi dans la salle de bain… ce programme présente un très bon rapport qualité-prix, et les intérieurs peuvent être réalisés sur mesure par le promoteur, avec beaucoup de goût…
Une grande impression de sérénité se dégage de ce lieu qui séduira tous ceux qui recherchent un cadre de vie calme, relaxant, des services… en restant proche de toutes les commodités de la ville.
Droit de propriété concernant les étrangers en Thaïlande
Appartements
Conformément à la loi thaïlandaise en vigueur sur la propriété immobilière, la législation (condominium act) autorise l'acquisition en pleine propriété des appartements par des personnes physiques ou morales de nationalité étrangère. Cela étant, la surface habitable des lots possédés par des étrangers ne peut en aucun cas dépasser 49% de la surface habitable totale de la résidence. Le propriétaire étranger d'un appartement est autorisé à en transférer la propriété à un autre étranger. Les 51% restants seront possédés soit par des personnes physiques ou morales de nationalité thaïlandaise, soit par des personnes de nationalité étrangères sur la base d'un bail d'une durée de 30 ans (renouvelable deux fois soit 90 ans au total), enregistré à leur nom au « Royal Thai Land Department » - équivalent de nos cadastres-. Les personnes physiques de nationalité thaïlandaise ou personnes morales de droit thaïlandais sont autorisées à posséder la pleine propriété sur l'ensemble des lots.
Villas
Conformément à la loi thaïlandaise en vigueur sur la propriété foncière, un étranger n'est pas autorisé à posséder du terrain en son nom propre. En conséquence, tout acheteur étranger se verra attribuer un bail foncier très longue durée de 30 ans pour le terrain (renouvelable deux fois soit 90 ans au total, si stipulé dans le contrat) ainsi que la pleine propriété du bien immobilier construit sur ce terrain. Le bail foncier sera enregistré auprès du « Royal Thai Land Department » - équivalent de nos cadastres - au nom de l'acheteur. Les personnes physiques de nationalité thaïlandaise ou personnes morales de droit thaïlandais sont autorisées à posséder la pleine propriété du terrain et du bâti.
Des offres de financement facilitant l’achat dans le neuf
Il n’est généralement pas possible pour un étranger d’accéder à un crédit bancaire pour l’acquisition d’un bien en Thaïlande : la banque du pays d’origine n’acceptera pas (ou très rarement) d’accorder un crédit sur un bien situé à l’étranger ; et les banques thaïlandaises ne prêtent pas aux étrangers.
L’apport personnel reste donc la solution la plus utilisée par les étrangers lors d’un achat en Thaïlande. Vous pourrez cependant obtenir un crédit en France si vous conservez un bien immobilier dans l’hexagone, qui pourra alors servir de garantie à votre emprunt.
Faute de financement bancaire en Thaïlande, vous pourrez en revanche bénéficier, sur de nombreux programmes neufs, du « financement promoteur ».
Ce dernier vous permettra d’étaler une bonne partie de votre paiement dans le temps. Par exemple, si un programme propose « 50 % de financement promoteur sur 5 ans », cela signifiera que vous paierez 50% comptant, puis 10% chaque année pendant 5 ans. Cela permet donc de diminuer significativement l’apport personnel de départ. Ainsi, avec un apport initial de 140 000 €, vous pourrez par exemple vous offrir appartement 2 chambres de 148 m² habitables (et 29 m² terrasse), à Baan Yamu, résidence dernier cri à Pukhet, en face de la baie Phang Nga… (prix total : 280 000 €). Plus de détail sur ce magnifique programme ici.
Company Vauban est un pionnier en matière de financement, et travaille étroitement avec les promoteurs pour proposer des financements toujours plus avantageux. Aujourd’hui, on trouve des offres de financement pouvant aller jusqu’à 60% du montant du bien.
Le luxe et services comme standard
Sachez que la plupart des appartements que nous proposons, à la vente comme à la location, sont situés dans des résidences qui possèdent au minimum une piscine, une salle de sport, un service de sécurité 24h/24, et des prestations connexes : laverie, femme de ménage (1 € / heure + transport)…. cela pour des loyers ou des prix la plupart du temps inférieurs à ce que vous trouveriez en France dans des résidences ne proposant pas de tels services. A l’achat, pour de tels produits, les prix démarrent à 50 000 €(1) (studios), le cœur du marché se situant plutôt entre 100 000 €(2) et 200 000 €(3) (appartements 1 et 2 chambres). Sachez par ailleurs que les appartements sont généralement plus spacieux qu’en France ; ainsi le standard de surface pour un appartement 1 chambre est plutôt voisin de 60 m² que de 40 m².
(1) : loyer correspondant voisin de 300 €/mois / (2) : loyer correspondant voisin de 550 €/mois / (1) : loyer correspondant voisin de 1 000 €/mois.
Si vous préférez habiter en villa, vous n’aurez aucune difficulté à trouver une maison à proximité de la mer, en bord de golf… et ce dans une gamme de prix allant de 200 000 € à 500 000 € pour des produits neufs de qualité, avec jardin et piscine individuelle. Dans les programmes neufs, vous pourrez également bénéficier de services ( ?). Un bon exemple de programme de villas neuves présentant un excellent rapport qualité / prix est Baan Ingh Phu, à Hua Hin.
Immobilier en Thaïlande, des prix et rentabilités attractives
Il est évidemment délicat de procéder à une comparaison globale des marchés immobiliers de deux pays… mais pour des produits neufs ou récents, de qualité, et bien situés (dans la capitale à proximité des transports et commerces ; dans une station balnéaire avec vue sur mer ; à proximité de la mer, en bord de golf, avec vue sur montagnes…), le rapport entre les prix au m² en Thaïlande et en France, pour des biens relativement comparables (Paris vs Bangkok, station balnéaire vs station balnéaire…), varie bien du simple au double, voire du simple au triple…
Ainsi, pour vous situer, sachez que vous pourrez trouver en Thaïlande des biens de qualité, neufs ou récents, et bien situés, à partir de 1 200 € le m² (voir par exemple Tropical Ocean View à Hua Hin)… et que si vous cherchez le grand luxe, vous le trouverez à moins de 3 000 €/m² (voir par exemple Le Monaco, à Bangkok).
Les rentabilités locatives sur des produits neufs sont de l’ordre de 6,5%, ce qui, par rapport à la fourchette de prix donnée ci-dessus, correspondra à des loyers allant de 6,5 € à 16 €/m²/ mois.
Les fourchettes données ici sont volontairement larges ; comme vous le savez, le prix au d’un bien peut varier fortement en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques. Les prix peuvent être nettement inférieurs dans des immeubles vétustes, voire dans certains programmes neufs, mais nous vous invitons à la prudence quant à des produits « trop » bon marché… la qualité a toujours un prix.
Pour vous faire une idée plus précise du prix des logements, nous vous invitons à visiter notre site Internet, www.companyvauban.com : vous y trouverez une très large sélection de biens, avec descriptif et photos. Effectuez une recherche par type de bien et par localisation, à la location ou à la vente.
Sachez par ailleurs que tous les frais connexes liés à votre logement (charges et taxes) seront limités.
Concernant les charges, le montant de votre facture sera essentiellement lié à l’usage que vous ferez de la climatisation. Comptez environ 25 € / mois pour une utilisation raisonnée (essentiellement la nuit) dans un appartement une chambre. Pour un tel appartement, votre facture d’eau sera voisine de 5 € par mois. Rajoutez 10 à 15 € pour une connexion Internet haut débit (les résidences et villas modernes étant presque systématiquement équipées d’un wifi). Et, comptez 20 à 30 € pour un abonnement TV câble-satellite.
Concernant les charges de copropriété, elles se situent en général autour de 1€/m²/mois.
Enfin, sachez qu’il n’y a pas en Thaïlande d’équivalent de la taxe foncière ni de la taxe d’habitation.
Company Vauban est une agence immobilière basée à Bangkok qui propose des propriétés à la vente et à la location dans les destinations les plus prisées de Thaïlande : Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Samui et Phuket. Nous sélectionnons des produits de qualité, adaptés aux attentes de notre clientèle internationale et assurons à nos clients un suivi de qualité tout au long du processus de décision, d’achat et d’installation. Composé d'une équipe multilingue, nous serons les plus à même de conseiller les francophones dans leur recherche de biens immobiliers en Thaïlande.
Créé en 2005, Company Vauban a développé une grande maîtrise de l'immobilier en Thaïlande. Notre connaissance du marché immobilier Thaï et de sa réglementation, ainsi que le professionnalisme de nos équipes et de nos partenaires sont la clé d’un investissement réussi en Thaïlande. Nous offrons un service de qualité à nos clients et partenaires pour leur plus grande satisfaction.
Au-delà de l’activité classique d’une agence immobilière (location – vente), notre objectif est de vous proposer une gamme de produits immobiliers exceptionnels : des propriétés exotiques et de grand standing vous offrant un placement qui se valorisera à moyen et long terme.
En d'autres termes : l'investissement plaisir au pays du sourire.
Pour cela, nos équipes sélectionnent pour vous et de manière objective des programmes selon des critères rigoureux (emplacement, rapport qualité-prix, prestations, cadre juridique…) et nous intervenons également en amont des programmes pour concevoir en étroite collaboration avec les promoteurs des produits immobiliers de qualité, adaptés à vos attentes et qui se valorisent dans le temps.
Que votre rêve d'Asie et de découverte de ses richesses devienne une réalité pour vous, tout en réalisant un bon investissement, et nous aurons gagné notre pari !