« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurai eu que le terrain »

« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurais eu que le terrain ! »… Christian*, lui-même professionnel de la construction, est content de l’investissement qu’il vient de réaliser… « C’est exactement ce que je recherchais : une villa avec 3 chambres, une piscine et un petit jardin, qui me servira dans un premier temps de maison de vacances, et que je pourrai bien louer pendant mes périodes d’absence… plus tard, lorsque j’arrêterai de travailler, j’y viendrai pour des séjours plus long, et ça deviendra ma résidence secondaire »… maison de vacances, investissement locatif, et future résidence secondaire pour la retraite… « C’est un peu l’investissement 3 en 1 ! » plaisante Christian, avant de poursuivre : « Non, vraiment, pour ce prix là     (120 000 €), il n’y a rien à dire, j’en ai pour mon argent. Les maisons sont bien construites, l’environnement est agréable, au calme, mais à 5 minutes du centre-ville, et la résidence est bien entretenue, bien gérée. L’atmosphère est détendue et familiale, et le club-house, avec son billard, son babyfoot et son bar est un peu à l’image de l’endroit : sans prétention, mais très sympathique ». Christine*, sa femme, est elle aussi satisfaite : « Quand Christian repartira travailler, je n’aurai pas envie de partir ! Hua Hin est une petite station balnéaire très agréable… on y mange bien pour pas cher, il est agréable de se promener dans le centre-ville, on y trouve de tout… les plages et les environs sont très beaux… et on peut facilement se rendre à Bangkok… c’est toujours bien de pouvoir faire l’aller-retour facilement dans une très grande ville. »

Un bon rapport locatif pour ceux qui souhaitent louer

 Outre son bon rapport qualité-prix, une des autres caractéristiques de ce programme immobilier est le fait qu’il bénéficie d’une gestion locative efficace, avec marketing spécifique : « Les promoteurs, qui sont Norvégiens, et qui ont aussi développé d’autres programmes à Hua Hin, ont mis en place un site Internet, dédié à la location de vacances, sur lequel ils mettent en avant les villas proposées à la location dans leurs résidences. Avec 30 000 visiteurs par mois, c’est un outil de promotion efficace qui permet aux acquéreurs qui souhaitent bénéficier de ce dispositif d’avoir un très bon taux de remplissage sur leur villa… louée 20 semaines par an, sur les saisons les plus touristiques, une villa peut ainsi dégager une rentabilité nette de l’ordre de 4%. Mais certains propriétaires qui souhaitent occuper leur villa pendant la haute saison d’hiver ne la louent par exemple que 7 ou 8 semaines l’été, ce qui leur permet déjà de couvrir leurs charges et de dégager un petit excédant » explique Louis Cousin, de Company Vauban. « Tout le monde ne souhaite pas louer, mais c’est une possibilité qui est offerte, et que les propriétaires peuvent gérer avec une grande flexibilité ».

Dernières opportunités !

Il ne reste aujourd’hui plus que 5 terrains disponibles dans cette résidence qui comptera 34 villas au total. Offrant des prix très compétitifs, ce programme bénéficie d’une bonne perspective de valorisation du fait de son emplacement stratégique, sur la route qui relie le centre ville au golf de Black Mountain, où un parc d’attraction aquatique est également en construction : « En Thaïlande, il y a les biens qui prennent de la valeur et ceux qui en perdent. Il faut bien choisir le programme immobilier dans lequel on achète car au-delà de la maison elle-même, c’est un ensemble de critères qu’il faut prendre en compte : l’emplacement, le voisinage, le professionnalisme du promoteur, la façon dont la résidence est gérée… » explique Cyrille Hareux, directeur de Company Vauban. « Le choix dépend également du projet de vie des acquéreurs. Notre métier est d’orienter les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier vers des produits qui correspondent à leur projet, que ce soit un projet d’investissement ou un projet de vie »

Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok, propose des biens immobiliers à la vente et à la location dans les destinations les plus prisées de Thaïlande : Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Koh Samui, Phuket.

Qu’ils habitent toute l’année en Thaïlande ou seulement quelques mois par an, ou encore qu’ils projettent d’y habiter dans quelques années, ils ont décidé d’acquérir un appartement ou une villa de rêve au pays du sourire. Qu’est-ce qui amène ces retraités ou futurs retraités à prendre la décision de devenir propriétaires au pays du sourire ?

« Que ce soit en Thaïlande ou partout dans le monde, le raisonnement reste le même : à partir du moment où vous en avez la possibilité, mieux vaut acheter que de verser des loyers à perte », nous explique Pierre*, qui a acquis une magnifique villa à Pattaya dans la résidence le Vineyard avec sa femme, Vivianne. à proximité du lac Mabprachan, dans l’arrière pays de Pattaya, à seulement 1h15 de Bangkok. « Et cela est finalement encore plus vrai en Thaïlande qu’en France puisque d’une part, les loyers sont plus élevés en Thaïlande comparativement au prix, et représentent, de loin, le premier poste de dépense. Et d’autre part, parce que les charges sont beaucoup moins importantes qu’en France, et la fiscalité… nulle ! » poursuit-il.

Pour Pierre et Vivianne, le choix a été relativement naturel puisqu’ils comptent s’installer à l’année. Même son de cloche du côté de Jacques et Anne Marie, eux aussi résidents à l’année, mais de l’autre côté du golf de Thaïlande, à Hua Hin, et plus précisément, à Baan Ing Phu. Concernant sa décision d’acheter en Thaïlande, Jacques va même un peu plus loin dans son analyse : « Avec tout ce qui se passe aujourd’hui en Europe, nous n’avons plus trop confiance en l’Euro sur le long terme. Pour moi, il est clair que les monnaies asiatiques vont s’apprécier… d’ailleurs, cela a déjà commencé. D’où l’intérêt d’avoir acheté un bien immobilier aujourd’hui, qui est valorisé en bahts, une monnaie finalement plutôt rassurante… la Thaïlande est un pays qui a une forte identité nationale, une économie en croissance, et qui est en train d’harmoniser sa politique monétaire avec ses voisins asiatiques, pour une monnaie plus forte. La dette et l’inflation sont maîtrisés… les pays d’Asie du Sud Est ont beaucoup appris de la crise de 1997, issue d’un emballement économique, et qui a été finalement été plutôt salutaire. Qu’on le veuille ou non, la croissance est aujourd’hui en Asie». Mais au-delà de ces aspects un peu techniques, Jacques et Anne Marie ont avant tout acheté sur un coup de cœur «Lorsque vous visitez Baan Ing Phu, je pense qu’il est difficile de ne pas craquer… plus qu’une résidence, c’est vraiment un concept, un style de vie que Peter a su créer ici. Il faut venir pour comprendre ! Et puis, je ne vais pas vous refaire le discours sur la qualité de vie en Thaïlande… » . Un dernier point important pour Jacques et Anne Marie était la qualité des hôpitaux en Thaïlande : « Ma femme a pas mal de soucis de santé et a des traitements assez spécifiques. Mais ici, ça ne pose pas de problèmes, ils sont à la pointe de la médecine. Cela a été un élément déterminant dans notre prise de décision »

Paul et Maryse, qui comptent désormais partager leur temps entre la France et la Thaïlande, ont eux aussi décidé de devenir propriétaires au pays du sourire… tout en le restant en France : « Nous avions déjà prévu de revendre notre maison à La Rochelle, qui nous coûte trop en impôts et en charges et que nous n’utilisons plus pleinement maintenant que les enfants sont partis. Donc, avec le produit de la revente et un petit crédit, on devrait pouvoir acheter deux appartements : un en France et un en Thaïlande ! ». Et c’est aux Terrasses de Hua Hin, où ils ont passé un agréable séjour d’un mois en vacances, qu’ils comptent acheter ce qui sera donc une résidence secondaire. « Nous pourrons aussi le proposer à la location au mois lorsque nous ne l’occuperons pas. Cela permettra de couvrir les charges ».

Certains achètent aussi dans des logiques d’investissement. C’est le cas de Bernard, propriétaire de plusieurs appartements à Bangkok, qu’il loue. « Avec des rendements de 6% à 7% brut par an, ce sont des placements raisonnables et rentables. Evidemment, il faut bien choisir les biens… tous les appartements sont en centre-ville, avec une bonne accessibilité, et une vue. Si vous achetez pour l’investissement, il faut aussi éviter d’acheter d’un un immeuble où de nombreuses unités sont déjà proposées à la location ! » C’est ce dernier point qui amène Fabien à aujourd’hui envisager un investissement dans la résidence Platinium Suite à Pattaya… « Au début, je pensais plutôt acheter dans un immeuble plus proche de la plage, à moins de 500 m, en pensant que le potentiel locatif serait meilleur. Mais dans les résidences proches de la mer, on a surtout à faire à des locations de courtes durées, avec beaucoup de turn-over à gérer et plus de risques de dégradation. Et la concurrence des hôtels, et de ce type de résidences entre elles, est forte. Si vous choisissiez le bon appartement et que vous en occupez bien, le retour locatif peut effectivement être important… mais l’avantage de la résidence Platinium Suite, c’est qu’elle attire des locataires de longue durée, des personnes qui habitent ou travaillent à Pattaya, et qui recherchent avant tout un environnement résidentiel de qualité, calme, un peu à l’écart des touristes tout en restant très central… d’ailleurs, aujourd’hui, tous les appartements proposés à la location sont loués. Je suis en train de voir à emprunter en France car il me manque environ 20 000 € pour acheter un studio qui en coûte 60 000 €, tout meublé et tout équipé. Si je le loue à l’année, je serais sur un rendement de 5% net, c'est-à-dire frais d’agence, de gestion et charges de co-propriété déduites… et je n’aurai à m’occuper de rien car tout est géré sur place par une équipe très professionnelle ! »

Nouvelle résidence principale pour la retraite, résidence secondaire ou investissement locatif… il y a donc différentes façons d’acheter en Thaïlande. Et si les projets de chacun sont différents, la Thaïlande offre les mêmes avantages à tous : une excellente qualité de vie, des logements de standing à des prix abordable avec des charges moins élevées qu’en France pour des prestations souvent meilleures, et une fiscalité faible, voire nulle. Enfin, sur le moyen-long terme, les perspectives de valorisation sont bonnes. Si on ne dispose pas de statistiques aussi précises qu’en France sur l’évolution des prix, tous les professionnels de l’immobilier en Thaïlande s’accordent à dire que les prix de l’immobilier progressent, en moyenne, de 5 à 6% par an.

Pour plus d'informations sur l'immobilier en Thaïlande, vous pouvez contacter Company Vauban, agence immobilière francophone.

 Phuket : la perle de l’Andaman

 Située dans ma mer d’Andanam, à environ 900 km au Sud de Bangkok,  Phuket demeure la destination phare en terme de yacthing, de voile et de plongée. En effet, avec ses eaux turquoises et calmes, ses multitudes de petites îles voisines, ses marinas de standing et un coût de la vie inférieur à des destinations comme la Méditerranée ou les Caraïbes, elle offre un cadre de rêve pour tous les amoureux de la mer et des tropiques… plus grande île de Thaïlande, Phuket présente aussi des infrastructures de grande qualité (aéroport international, hôpitaux, centre commerciaux…) qui participent à l’attractivité de cette île qui attire des personnes fortunées venues du monde entier… mais si Phuket est connue pour ses villas luxueuses qui valent parfois plusieurs millions d’euros, on trouve aussi sur l’île des appartements ou des villas à des prix plus abordables.

Pattaya : une alternative intéressante à proximité de Bangkok

Station balnéaire à la réputation parfois sulfureuse, Pattaya n’en offre pas moins une alternative intéressante aux amateurs de yachting et de voile, à moins de 2 heures de route de Bangkok, avec une marina de classe internationale. Il est aussi possible de plonger à Pattaya. Avec les îles de Koh Lan, Koh Samet ou encore Koh Chang à proximité, les amateurs de sable blanc et d’eau turquoises ne seront pas non plus en reste. Possédant aussi de très bonnes infrastructures, et proposant une offre de restauration, de loisirs, et de shopping extrêmement diversifiée, Pattaya séduira tous ceux qui souhaitent concilier les avantages d’une grande ville et ceux d’une station balnéaire. Par ailleurs, avec un arrière pays encore très préservé, comme par exemple la zone du lac Mabprachan, ceux qui souhaitent bénéficier d’un cadre de vie paisible à proximité de toutes les commodités de Pattaya pourront trouver cet équilibre.

Hua Hin : pêche et voile dans un cadre plus traditionnel

De l’autre côté du golf de Thaïlande, Hua Hin, station balnéaire plus traditionnelle, est encore majoritairement fréquentée par des thaïlandais, même si de plus en plus nombreux sont les étrangers - très majoritairement européens - qui décident de s’y installer, notamment pour la retraite. Hua Hin ne possède pas de marina du standing de celle que l’on trouve à Phuket ou Pattaya, mais une petite marina située à Pranburi, à 30 minutes au Sud, permet aux amateurs de posséder leur bateau. Hua Hin – et plus exactement Pranburi - est surtout réputée pour ses excellentes conditions pour le kite-surf. Hua Hin est aussi une excellente destination pour les amateurs de pêche, qui pourront pêcher en mer, en rivière ou en étang. Enfin, et comme dans la plupart des stations balnéaires de Thaïlande, vous pourrez pratiquer le ski-nautique ou le kayac en mer.

« Nous avons découvert cette résidence un peu par hasard…. Quelques jours avant notre arrivée à Hua Hin, où nous avions prévu de séjourner un mois, nous avons demandé à un ami sur place si nous ne pourrions pas trouver un appartement plutôt que d’aller à l’hôtel. Il a contacté Company Vauban, qui nous a conseillé la Résidence les Terrasses de Hua Hin, et c’était effectivement un excellent choix ! ».

Comme beaucoup de personnes qui ont déjà un peu ou beaucoup voyagé en Thaïlande, et déjà découverts les destinations les plus touristiques, Paul et Maryse souhaitaient effectuer un séjour dans une station balnéaire plus authentique, plus résidentielle, mais tout en bénéficiant d’infrastructures modernes. Leur choix s’est assez naturellement tourné vers Hua Hin : « C’est un de nos amis qui habite Bangkok qui nous en a parlé. Lui y va souvent en week-end puisque c’est à peine plus de deux heures de Bangkok par l’autoroute. Il nous a prévenu que l’eau n’était pas turquoise comme dans les îles mais que la plage était belle, avec du sable blanc, et surtout, l’atmosphère de la ville très agréable et les environs magnifiques. Alors nous nous sommes dit : pourquoi pas ? »

Aux Terrasses de Hua Hin, ils ont craqué pour un appartement 2 pièces très spacieux, avec une vue panoramique sur la ville et la mer. « Nous avons beaucoup aimé l’intérieur, meublé et décoré avec simplicité mais beaucoup de goût ; un joli parquet, un système de porte coulissante qui permet de fermer soit la chambre soit la cuisine, et une belle terrasse, avec une vue dégagée sur la ville est la mer, très agréable pour prendre le petit déjeuner ou lire. Mais au-delà de l’appartement lui-même, c’est la résidence dans son ensemble qui nous a séduite : l’architecture est attractive, l’immeuble bien construit, l’espace piscine-restaurant - aménagé sur une terrasse qui surplombe la ville et la mer - est vraiment très agréable. Nous avons aussi apprécié la qualité du service, l’atmosphère amicale… il y a quelque chose qui se dégage de cet endroit. Non vraiment, il n’y avait rien à redire ! » Enfin, ils ont apprécié l’emplacement : « A flan de colline dans un environnement naturel et calme, mais avec quelques petits commerces et restaurant traditionnels à distance à pied, et à seulement 3km du centre ville et de la plage où l’on peut facilement se rendre en taxi ou en touk-touk. Si nous nous installons sur la durée, nous louerons ou achèteront certainement une moto au mois, mon mari adore la moto. », nous confie Maryse.

Louis Cousin, de Company Vauban, qui leur a conseillé cette résidence, nous en dit un peu plus sur ce qui fait des Terrasses de Hua Hin un lieu de vie à part « Cette résidence a été développée par quatre associées thaïlandaises d’une soixantaine d’année, charmantes, raffinées, et qui on décidé avant tout de créer une résidence à leur image, un lieu où elles ont d’ailleurs leur propres appartements, qu’elles utilisent comme résidence secondaire. Ce qui les a guidé n’est pas le profit, mais la volonté de construire quelque chose de beau, un lieu de vie agréable, apaisant, et qui attire des personnes qui se reconnaissent dans le projet. Toutes les personnes qui achètent un appartement aux Terrasses de Hua Hin le font parce qu’ils tombent amoureux de l’endroit, qu’ils soient thaïlandais ou étrangers ». Une idée des prix ? « C’est l’autre avantage de cette résidence : les prix y sont beaucoup plus accessibles que dans les immeubles en bord de mer, pour un standing équivalent, si ce n’est supérieur. Les prix au mètre carré varient ainsi entre 53 000 bahts et 75 000 bahts [entre 1 200 € et 1 700 € environ, ndlr], alors que dans les immeubles de bord de mer proches du centre-ville, on ne trouve rien à moins de 80 000 bahts / m² ».

On comprend alors mieux pourquoi Paul et Maryse, qui n’étaient pas venus en Thaïlande avec l’objectif d’acheter un appartement, se posent aujourd’hui la question d’acquérir un appartement aux Terrasses de Hua Hin… « Nous avions déjà prévu de revendre notre maison à La Rochelle, qui nous coûte trop en impôts et en charges et que nous n’utilisons plus pleinement maintenant que les enfants sont partis. Donc, avec le produit de la revente et un petit crédit, on devrait pouvoir acheter deux appartements : un en France et un en Thaïlande ! L’appartement que nous avons occupé pendant notre séjour est proposé à la vente pour 115 000 €… il fait 85 m², avec une belle terrasse, vue mer, salle de bain avec jacuzzi… à ce prix là, en France, on aurait à peine un studio et certainement pas un tel standing. Et nous avons vraiment apprécié notre séjour à Hua Hin. Nous nous sommes beaucoup reposés à la résidence, nous avons un peu voyagé, notamment à Kanchanaburi, et aussi profité un peu de Bangkok. Nous souhaitons désormais passer quelques mois par an en Thaïlande chaque année. Cet appartement correspond donc bien à nos besoins, car nous ne souhaitons pas avoir une maison. Cela c’est vraiment à l’appréciation de chacun mais en ce qui nous concerne, et même si les problèmes d’entretien ne se posent pas en Thaïlande comme en France pour les maisons, nous préférons un appartement. Et puis, nous avons craqué sur cette résidence, nous avons que nous nous y sentons bien, et c’est clairement un bel immeuble, alors, pourquoi chercher ailleurs ? »

 * par soucis d’anonymat, les prénoms des personnes interviewées à été modifié

Plus d'informations sur la résidence, les Terrasses de Hua Hin

 « Je suis chez moi pour la première fois de ma vie»

 Michel fait partie des premiers occupants à Tropical Ocean View… « Il y a un peu de retard par rapport au planning initial, mais je connais peu de projets immobiliers qui soient livrés en temps et en heure ! Toutes les parties communes ne sont pas encore terminées, mais, mon appartement, lui, est achevé. Et les piscines sont en eau, le jardin est aussi fini, donc, je profite presque normalement de la résidence ! ».

 Michel a profité de ses vacances pour effectuer un premier « long » séjour en Thaïlande, pour finir de meubler et de décorer son appartement, qu’il proposera bientôt à la location, mais surtout, pour se rendre compte de la vie sur place… « J’étais déjà venu plusieurs fois en Thaïlande, bien sûr, mais jamais aussi longtemps, et cette fois-ci, c’est différent… j’habite dans mon appartement, je me sens chez moi. Finalement, je suis chez moi pour la première fois de ma vie ! J’ai aussi loué une voiture, ce qui m’apporte beaucoup d’indépendance… je me rends facilement en ville (une navette est à disposition des résidents n’ayant pas de voiture, ndlr), je découvre les environs… pour le fêtes de Songkran, le nouvel an Thaïlandais, je suis allé dans le Nord de la Thaïlande, dans la famille de ma petite-amie. C’était fabuleux… sa famille est modeste, ce sont des paysans, mais ils m’ont réservé un accueil incroyable… nous avons bien mangé et bien fait la fête, je suis aussi allé pêcher avec eux… j’ai adoré ce séjour. Ca m’a rappelé ma jeunesse… j’ai habité un temps à Tahiti, dans des conditions un peu spartiates ! ». Qu’en est-il de sa vie quotidienne à Hua Hin ? « Ecoutez, c’est relax, je profite… je nage tous les jours à la piscine, on profite de l’appartement, et notamment de la belle terrasse qui donne sur le jardin. Et puis ici, je peux sortir ! Nous allons dîner au restaurant presque tous les soirs, jamais je ne pourrais faire ça en France… ici, en fonction de ce que nous mangeons et de ce que nous buvons, nous en avons pour 5€, 10€, maximum 20 € tous les deux… l’autre soir, nous étions cinq, avec un couple de Français expatriés, dont le mari travaille à Tokyo, et qui ont aussi acheté à Tropical. Il y avait aussi Cyrille de Company Vauban qui était venu suivre l’avancement des travaux. Nous avons pris une bouteille de vin et des apéritifs, nous avons mangé copieusement des fruits de mer et du poisson… et nous en avons eu pour 60 € à 5 personnes ! Ca va faire un mois que je suis ici, et en me faisant plaisir, j’ai dépensé environ 1 500 euros, en comptant la location de la voiture et le voyage en Issan. A terme, j’achèterai une voiture. La vie est vraiment moins chère ici, c’est certain, mais il n’y a pas que ça, c’est un tout… un superbe appartement, ma petite amie, la gentillesse des Thaï… finalement, la seule chose qui m’inquiète, c’est le retour en France ! »

 « Profiter du fait d’être encore pleinement en activité pour rembourser le crédit »

En effet, le passage de la France à la Thaïlande ne se fait pas du jour au lendemain… « L’achat de l’appartement, c’était la première étape, parce que je voulais profiter du fait d’être encore pleinement en activité pour rembourser le crédit que m’a accordé directement le promoteur. J’ai payé la moitié de l’appartement en cash et j’ai des mensualités d’environ 1 000 euros sur 5 ans. C’est vrai que je me serre un peu la ceinture en ce moment… j’ai notamment revendu ma BMW que j’avais acheté à crédit pour acheter une voiture plus économique… mais il faut savoir ce qu’on veut ! J’espère aussi louer un peu mon appartement, quelques mois dans l’année. Mais donc, dans cinq ans, j’aurai fini de rembourser. Alors, j’envisage de ne garder qu’un studio en France, travailler en interim 6 mois par an, en 2 fois 3 mois. . Il y a toujours besoin de techniciens comme moi sur les chantiers. Et je passerai les autres 6 mois en Thaïlande ! A plus long terme, je compte bien sûr m’installer définitivement ici… je ne sais pas encore exactement quel sera le montant de ma retraite, mais en étant propriétaire ici, je n’aurai pas besoin de 3 000 euros (son salaire actuel, ndlr) pour bien vivre ! Au bout du compte, l’idée est donc bien de passer ma retraite en Thaïlande. Vous savez, tout cela, c’est un projet bien réfléchi. Je me suis pris en main. Et je ne le regrette pas. »

 Et la Thaïlande, il n’y songe pas que pour lui-même, mais aussi pour sa fille… « Elle a 18 ans, et là, elle se cherche un peu. Il y a plusieurs universités internationales à Hua Hin, notamment la Stamford University. Il faut que je me renseigne plus en détail sur les possibilités, mais je me dis, pourquoi ne passerait-elle pas un an ici, elle pourrait profiter de l’appartement, apprendre l’Anglais, s’ouvrir un peu sur le monde… quand on met le pied en Asie, on se dit que c’est quand quelque chose à découvrir pour un jeune. »

Article paru en 2009 sur Le Petit Journal Bangkok :

Michel est heureux. Il a 42 ans et vient d’investir dans un trois pièces à Hua Hin. 91 m² à 200 mètres de la plage. Le fait que l’immeuble soit en cours de construction lui a permis de bénéficier d’un prix très attractif – seulement 51.500 THB par m2 soit environ 1.100 euros par m2-. Budget total : 4,7 millions de bahts – 100.000 euros. Et, cerise sur le gâteau, le promoteur lui a accordé un crédit de 50% sur quatre ans pour son investissement, afin de lui permettre d’acquérir un trois pièces plus confortable que le simple studio que lui autorisait son épargne !

Rester locataire à Lyon avec peu de perspectives ou devenir propriétaire en Thaïlande
Pourquoi Michel est-il heureux ? Pas seulement parce qu’il devient propriétaire d’un appartement en bord de mer mais surtout parce qu’il vient de décider de son avenir : divorcé, il a une fille de 18 ans en contrat d’apprentissage. Il travaille dans la construction en France et gagne environ 3.300 euros par mois. Or, avec son divorce et les frais de scolarité de sa fille, Michel est toujours locataire. Un appartement de 100m² à Lyon lui coûterait au minimum 230.000 euros et l’idée de s’endetter pour 25 ou 30 ans ne lui semble pas le meilleur choix pour sa vie future. "Au bout du compte, on n’enrichit que les banques, confie-t-il. Le moindre pépin, un divorce, une perte d’emploi et l’on est obligé de vendre. Quand on y regarde de près, seuls des intérêts sont remboursés après huit ans… bref, retour à la case départ !"  "Vous comprenez, ajoute-t-il serein, avec les impôts, les frais fixes et le coût de la vie en France, je n'ai aucune perspective. Je travaille vraiment dur tous les jours et quand je vois ce qu’il me reste et quelle sera ma vie à la retraite, cela ne me convient pas".

Investir pour donner une nouvelle trajectoire à sa vie
Ayant déjà séjourné en Thaïlande, Michel n’est pas le premier à tomber amoureux du pays et de la gentillesse de ses habitants. Un coût de la vie comparativement très bas et une qualité de services indéniable sont des plus certains. Aussi a-t-il décidé de donner une nouvelle trajectoire à sa vie, mais en procédant par étapes. Investir tout d’abord… dans un appartement au bord de la mer suffisamment grand pour y accueillir sa fille et ses amis. Puis, le louer pendant quatre ou cinq ans afin de l’aider à rembourser son crédit. Enfin, une fois le paiement terminé, alterner trois mois en Thaïlande et trois mois en France. "Compte tenu de mon expertise, je pourrai très facilement travailler en intérim. Je garderai un petit studio en France et cela m’ira très bien".

Parmi les nombreux avantages qu’offre la Thaïlande pour les personnes à la recherche d’une vie plus agréable pour leur retraite, l’offre en matière de golf est un élément qui séduit les passionnés.

Une véritable culture Golf

 A la différence de nombreux pays d’Asie ou le golf a avant tout été développé pour des raisons économiques, ou « imposé » par les puissances coloniales, la Thaïlande est venue au golf par elle-même. Ainsi, c’est le Roi de Thaïlande Rama VI qui a décidé de construire le premier golf de Thaïlande, à Hua Hin, en 1924. Aujourd’hui, elle en compte plus de 200 parcours de golfs, et ils seraient 2 millions de Thaïlandais à pratiquer régulièrement ce sport*. La Thaïlande propose plusieurs golfs de classe internationale (de grands noms du golf comme Jack Nicklaus, Nick Faldo and Greg Norman ont notamment dessiné plusieurs golfs en Thaïlande), et accueille régulièrement des tournois qui attirent les stars du circuit PGA ou LPGA.

 Tiger Woods, dont la mère et Thaïlandaise, est ainsi venu participer, en novembre 2010, à un tournoi en l’honneur se Sa Majesté le Roi Bhumibol Adulyadej, au Amata Spring Country Club, dans les environs de Pattaya, en compagnie de l’Anglais, Paul Casey, du Colombien Camilo Villegas et du meilleur joueur thaïlandais, Thongchai Jaidee. En février 2011, le Siam Coutry Club de Pattaya accueillait pour sa part le Honda LPGA, où se sont affrontées les meilleures joueuses du monde.

 « Pour moi, le golf, c’est un style de vie »

 Si la Thaïlande jouit donc d’une belle reconnaissance auprès des professionnels, elle fait aussi le bonheur de nombreux passionnés qui trouvent en Thaïlande non seulement d’excellentes conditions pour pratiquer leur sport, mais aussi tout un environnement qui rend leur séjour – ou leur vie sur place – encore plus agréable.

Ainsi, Pascal, qui vit à Baan Ing Phu, une résidence située en bordure du prestigieux golf de Black Mountain – qui accueille chaque année les , se régale « Pour moi, le golf, c’est un style de vie, et ici, c’est vraiment facile… je prends mon petit déjeuner au bord de ma piscine, avec vue sur les montagnes et le golf… je suis à 2 minutes du parcours. Ce golf est vraiment magnifique et comme partout en Thaïlande, on peut profiter de caddies adorables. Il y a aussi d’autres très beaux parcours à Hua Hin, comme le Banyan ou le Palm Hills et il m’arrive aussi d’aller jouer à Bangkok. En Thaïlande, tout est facile, les gens si sympathiques, la nourriture très bonne, le climat agréable toute l’année. Certes, il peut faire un peu chaud parfois mais je joue alors tôt le matin. Et Hua Hin a par ailleurs l’avantage d’avoir une pluviométrie très faible, deux fois inférieure à celle de Phuket par exemple… il est très rare de ne pas pouvoir jouer à cause du mauvais temps… en 2009, Black Mountain n’a même pas fermé un seul jour… »

Joseph, lui, a choisi Pattaya : « La vie ici est vraiment exceptionnelle. Au Vineyard, je suis à 5 minutes du Siam Country Club mais il y a plus de 20 golfs à moins d’une heure de chez moi… le rêve. Par ailleurs, Pattaya est une ville qui offre absolument tout ce qu’il est possible d’imaginer en terme de loisirs, restauration, sorties… ma villa est par ailleurs facilement accessible depuis l’autoroute ce qui me place à seulement 1h15 de Bangkok… mais je vis sous les cocotiers ! Que demander de plus ? »

Baan Ing Phu, programme de villas situé à 10km du centre-ville d’Hua Hin, juste en face du prestigieux golf de Black Mountain, a remporté ces 12 derniers mois un succès fou auprès de la clientèle française. Ainsi, ils sont près d’une dizaine de français à avoir choisi de faire construire la villa de leur rêve dans cette résidence hors du commun. Ils représentent désormais le tiers de la communauté des propriétaires, par ailleurs essentiellement composée de Hollandais, d’Allemands et d’Anglais.

« Havre de paix », « Sérénité », « Qualité », « Convivialité »… sont autant de mots qui reviennent souvent dans la bouche de nos frenchies lorsqu’on leur demande pourquoi ils ont fait le choix de Baan Ing Phu.

Face à ce phénomène presque inattendu, le promoteur hollandais, Peter Ton, toujours soucieux d’offrir à ses résidents le meilleur service possible, a récemment demandé à une de ses employées thaïlandaises…  de prendre des cours de Français !

Station balnéaire paisible située à seulement 200 kilomètres de Bangkok, préservée du tourisme de masse, Hua Hin séduit de plus en plus de retraités Français qui y trouvent un cadre de vie idéal pour profiter de jours heureux et sans soucis…

"Ici, je dors mieux, je ne suis pas stressée". Anne-Marie résume le sentiment partagé par de nombreux Français qui s’installent en Thaïlande, et plus particulièrement, à Hua Hin : l’absence de stress. "Hua Hin, c’est un peu le mix idéal. Le centre-ville est vivant mais reste tranquille, il y a beaucoup de choix de restaurants, de bars sympas, de petits magasins, quelques galeries d’art… il y a une âme. On peut se promener tranquillement sans jamais se sentir agressé comme ça peut parfois être le cas dans des endroits plus touristiques. L’air est pur,  les plages sont belles et propres…" Laurent, qui vient de déménager de Bangkok à Hua Hin, ne tarit pas d’éloges sur sa nouvelle ville d’adoption. Hua Hin, c’est aussi des environs qui offrent des paysages magnifiques et extrêmement variés, entre mer et montagne… les parcs naturels du Kaeng Krachan et de Sam Roi Yod regorgent ainsi de merveilles…. C’est ce qui a poussé Geneviève et Tuan, retraités Toulousains qui passent les hivers en Thaïlande, à Hua Hin, à acheter une voiture.

Au-delà de la carte postale, Hua Hin propose aussi tous les avantages de la modernité en termes de shopping, de loisirs, mais aussi, de santé (2 hôpitaux internationaux, une clinique dentaire), ce qui en fait une destination adaptée pour y vivre à l’année. Visitez notre site partenaire dédié à la retraite en Thailande.

Mais pour tous ceux qui font le choix de s’installer quelque part, un élément clé est bien sûr le logement… qu’en est-il de ce côté-là ?
"L’offre immobilière à Hua Hin à su s’adapter aux attentes d’une clientèle européenne exigeante en terme de qualité", explique Cyrille Hareux, de Company Vauban. "Et la principale différence avec l’Europe, au-delà de prix plus accessibles, c’est le service. Le pays du sourire est aussi le pays du service !". Cela s’applique aussi à l’immobilier avec des résidences modernes qui proposent, outre des équipements tels que piscines, restaurant, centre de spa, salle de fitness… de nombreux services (entretien impeccable des parties communes, ménage, pressing, sécurité et réception 24h/24, services de navette…). "Ca peut paraître bête, mais ici, les problèmes d’entretien de notre maison ne se posent pas comme en France", confirment Geneviève et Juan, qui résident à Baan Ing Phu, une charmante résidence de villas située à 10 minutes du centre-ville, dans un cadre verdoyant et paisible, en face du prestigieux golf de Black Mountain : "Il y a du personnel sur place 7 jours sur 7 pour entretenir les jardins, nettoyer les piscines… toujours prêt à aider si on a une question… ici, on sait pourquoi on paie des charges !"

Face à cet engouement pour une vie "facile" et sans-soucis, The Falls, un programme novateur de villas et d’appartements, met le bien être de ses résidents au centre de ses préoccupations. Située à 10 minutes au Sud d’Hua Hin, sur un flan de colline offrant une vue dégagée sur la mer, cette résidence bénéficiera d’un "beach club" privé, avec restaurant, bar, jacuzzi… accessible en 5 minutes par un service de navettes. L’autre point marquant sera la présence de services médicaux sur place.
"The Falls fait partie de nos résidences sélectionnées. C’est aussi le cas des Les Terrasses de Hua Hin, une charmante résidence d’appartement qui présente l’avantage d’être proche du centre-ville tout en offrant un cadre de vie agréable et un excellent rapport qualité-prix". Parmi les nombreux programmes immobiliers qui se sont développés à Hua Hin, Company Vauban a en effet sélectionné des résidences selon des critères bien précis : emplacement, rapport qualité-prix, prestations proposées, professionnalisme des équipes de construction et de gestion, et cadre juridique.
Une idée des prix ? "Nous proposons des studios en bord de mer à partir de 75 000 euros… jusqu’à la villa de grand luxe sur 1 800 m² de terrain à 500 000 euros… en passant par de beaux appartements 2 chambres entre 120 000 et 150 000 euros ou encore de belles villas dans des budgets voisins de 250 000 euros".

Un rêve accessible…
Company Vauban est une agence immobilière installée depuis 5 ans à Bangkok. L’ensemble de l’équipe soit une douzaine de personnes sont à votre écoute pour vous conseiller et vous accompagner dans votre projet soit à l’achat, soit à la location, et que ce soit à Bangkok, Phuket, Hua Hin, Samui et Pattaya. Vous pouvez tout simplement envoyer un email à Cette adresse email est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir. Cette adresse email est protégée contre les robots des spammeurs, vous devez activer Javascript pour la voir. ou téléphoner à Cyrille au +66 (0) 8 522 77 175. Visitez notre site Internet en cliquant dès maintenant sur companyvauban.com

Un havre de paix à 1km de tous commerces et services Locations disponibles

Un petit havre de paix à flanc de colline, à seulement 1km de tous commerces et services et 3km de la plage… piscine à débordement offrant une vue panoramique sur la ville et la mer, restaurant, fitness, sauna, putting-green…  laissez-vous séduire par cette résidence intimiste aux intérieurs spacieux et plaisants présentant un très bon rapport qualité-prix !

Idéalement située, dans un environnement résidentiel calme, cette résidence offre un cadre de vie paisible à moins de 5 minutes du centre-ville. L’espace restaurant-piscine est très réussi  et offre une vue panoramique sur la ville et la mer constituant un endroit idéal pour se relaxer.

Offrant de très bonnes prestations d’ensemble (salle de fitness, sauna, indoor-puting green,  internet, TV), vous apprécierez également la disponibilité du personnel de la réception et les services proposés (pressing,  réservation de taxi, location de véhicules…).

Beaux parquets, grands balcons, finitions soignées…  possibilité d’avoir un jacuzzi dans la salle de bain… ce programme présente un très bon rapport qualité-prix, et les intérieurs peuvent  être réalisés sur mesure par le promoteur, avec beaucoup de goût…

Une grande impression de sérénité se dégage de ce lieu qui séduira tous ceux qui recherchent un cadre de vie calme, relaxant, des services… en restant proche de toutes les commodités de la ville.

De superbes vues mer à des prix très accessibles 

Idéalement située à 300 mètres de la plage et 10 minutes du centre ville, cette résidence d’appartements offre de superbes vues mer, un grand jardin tropical avec 3 piscines, un restaurant, un centre de spa…

Idéalement située à 300 mètres de la plage et 10 minutes au Nord du centre ville, juste à côté du prestigieux hôtel Dusit Thani, sur la route de Bangkok, cette jolie résidence jouit d’une très bonne accessibilité depuis la route principale, et offre un cadre de vie calme et verdoyant : la moitié de la surface au sol est consacrée à un grand jardin tropical, avec 3 piscines, un restaurant traditionnel, un centre de relaxation (sauna, massages)…

A l’intérieur, vous serez séduits par les très belles vues mer ou montagnes, mais aussi par la sensation d’espace : grande réception, larges couloirs,  belle hauteur sous-plafond, grandes terrasses…

3 ascenseurs, une salle de fitness, Internet haut débit, télévision par satellite, service de nettoyage et de pressing, navettes vers / depuis le centre ville viennent compléter la large gamme de prestations.

Prenez-un verre au bar de la piscine avant de vous faire masser sur une chaise longue et de déguster un bon riz sauté aux crevettes… bienvenue à Tropical Ocean View !

Que ce soit pour y vivre à l’année, seulement quelque mois par an ou pour l’investissement, Tropical Ocean View est une excellente opportunité !