Immobilier en Thaïlande
Des prix au m² 2 à 3 fois inférieurs au prix français
Des offres de financement facilitant l’achat dans le neuf
Des rentabilités locatives très intéressantes
Droit de propriété concernant les étrangers en Thaïlande
Faîtes vous conseiller, c’est gratuit !
AS : Tous les prix mentionnés dans cette rubrique sont mentionnés en €, à titre indicatif, sur la base d’un taux de change de 1€ pour 45 baths.
Des prix au m² 2 à 3 fois inférieurs au prix français
Il est évidemment délicat de procéder à une comparaison globale des marchés immobiliers de deux pays… mais pour des produits neufs ou récents, de qualité, et bien situés (dans la capitale à proximité des transports et commerces ; dans une station balnéaire avec vue sur mer ; à proximité de la mer, en bord de golf, avec vue sur montagnes…), le rapport entre les prix au m² en Thaïlande et en France, pour des biens relativement comparables (Paris vs Bangkok, station balnéaire vs station balnéaire…), varie bien du simple au double, voire du simple au triple…
Ainsi, pour vous situer, sachez que vous pourrez trouver en Thaïlande des biens de qualité, neufs ou récents, et bien situés, à partir de 1 200 € le m² (voir par exemple Tropical Ocean View à Hua Hin)… et que si vous cherchez le grand luxe, vous le trouverez à moins de 3 000 €/m² (voir par exemple Le Monaco, à Bangkok).
Les rentabilités locatives sur des produits neufs sont de l’ordre de 6,5%, ce qui, par rapport à la fourchette de prix donnée ci-dessus, correspondra à des loyers allant de 6,5 € à 16 €/m²/ mois.
Les fourchettes données ici sont volontairement larges ; comme vous le savez, le prix au d’un bien peut varier fortement en fonction de sa localisation et de ses caractéristiques. Les prix peuvent être nettement inférieurs dans des immeubles vétustes, voire dans certains programmes neufs, mais nous vous invitons à la prudence quant à des produits « trop » bon marché… la qualité a toujours un prix.
Pour vous faire une idée plus précise du prix des logements, nous vous invitons à visiter notre site Internet, www.companyvauban.com : vous y trouverez une très large sélection de biens, avec descriptif et photos. Effectuez une recherche par type de bien et par localisation, à la location ou à la vente.
Sachez par ailleurs que tous les frais connexes liés à votre logement (charges et taxes) seront limités.
Concernant les charges, le montant de votre facture sera essentiellement lié à l’usage que vous ferez de la climatisation. Comptez environ 25 € / mois pour une utilisation raisonnée (essentiellement la nuit) dans un appartement une chambre. Pour un tel appartement, votre facture d’eau sera voisine de 5 € par mois. Rajoutez 10 à 15 € pour une connexion Internet haut débit (les résidences et villas modernes étant presque systématiquement équipées d’un wifi). Et, comptez 20 à 30 € pour un abonnement TV câble-satellite.
Concernant les charges de copropriété, elles se situent en général autour de 1€/m²/mois.
Enfin, sachez qu’il n’y a pas en Thaïlande d’équivalent de la taxe foncière ni de la taxe d’habitation.
Le luxe comme standard
Sachez que la plupart des appartements que nous proposons, à la vente comme à la location, sont situés dans des résidences qui possèdent au minimum une piscine, une salle de sport, un service de sécurité 24h/24, et des prestations connexes : laverie, femme de ménage (1 € / heure + transport)…. cela pour des loyers ou des prix la plupart du temps inférieurs à ce que vous trouveriez en France dans des résidences ne proposant pas de tels services. A l’achat, pour de tels produits, les prix démarrent à 50 000 €(1) (studios), le cœur du marché se situant plutôt entre 100 000 €(2) et 200 000 €(3) (appartements 1 et 2 chambres). Sachez par ailleurs que les appartements sont généralement plus spacieux qu’en France ; ainsi le standard de surface pour un appartement 1 chambre est plutôt voisin de
(1) : loyer correspondant voisin de 300 €/mois / (2) : loyer correspondant voisin de 550 €/mois / (1) : loyer correspondant voisin de 1 000 €/mois.
Si vous préférez habiter en villa, vous n’aurez aucune difficulté à trouver une maison à proximité de la mer, en bord de golf… et ce dans une gamme de prix allant de 200 000 € à 500 000 € pour des produits neufs de qualité, avec jardin et piscine individuelle. Dans les programmes neufs, vous pourrez également bénéficier de services ( ?). Un bon exemple de programme de villas neuves présentant un excellent rapport qualité / prix est Baan Ingh Phu, à Hua Hin.
Des offres de financement facilitant l’achat dans le neuf
Il n’est généralement pas possible pour un étranger d’accéder à un crédit bancaire pour l’acquisition d’un bien en Thaïlande : la banque du pays d’origine n’acceptera pas (ou très rarement) d’accorder un crédit sur un bien situé à l’étranger ; et les banques thaïlandaises ne prêtent pas aux étrangers.
L’apport personnel reste donc la solution la plus utilisée par les étrangers lors d’un achat en Thaïlande. Vous pourrez cependant obtenir un crédit en France si vous conservez un bien immobilier dans l’hexagone, qui pourra alors servir de garantie à votre emprunt.
Faute de financement bancaire en Thaïlande, vous pourrez en revanche bénéficier, sur de nombreux programmes neufs, du « financement promoteur ».
Ce dernier vous permettra d’étaler une bonne partie de votre paiement dans le temps. Par exemple, si un programme propose « 50 % de financement promoteur sur 5 ans », cela signifiera que vous paierez 50% comptant, puis 10% chaque année pendant 5 ans. Cela permet donc de diminuer significativement l’apport personnel de départ. Ainsi, avec un apport initial de 140 000 €, vous pourrez par exemple vous offrir appartement 2 chambres de
Company Vauban est un pionnier en matière de financement, et travaille étroitement avec les promoteurs pour proposer des financements toujours plus avantageux. Aujourd’hui, on trouve des offres de financement pouvant aller jusqu’à 60% du montant du bien.
Des rentabilités locatives très intéressantes
Alors qu’en France, les rentabilités locatives moyennes se situent entre 3 et 4% net*, elles se situent en Thaïlande entre 5,5% et 6,5% net*. Tout cela, avec des lois allant beaucoup plus dans le sens du propriétaire que c'est le cas en France.
La plupart des programmes que nous commercialisons proposent des garanties locatives, c'est-à-dire pour vous la certitude de percevoir un revenu locatif annuel défini, sur une période donnée, si vous vous engagez à ne pas occuper le logement sur cette période.
Un investissement locatif en Thaïlande peut prendre diverses formes :
- Vous pouvez acheter un bien et le louer à l’année, pendant une période plus ou moins longue, par exemple 5 ans, avant de l’occuper vous-même. Cela vous permettra de réduire de manière significative le coût de revient de votre future résidence principale…
- Vous pouvez aussi acheter un logement pour l’occuper une partie de l’année, et le louer sur de courtes durée lorsque vous n’êtes pas en Thaïlande. La demande pour des locations de courte durée (de deux semaines à trois mois) est très forte en Thaïlande en raison du tourisme, l’offre étant quant à elle plus rare, la plupart des propriétaires « classiques » privilégiant les baux longue durée… il sera donc aisé de trouver des locataires sur vos périodes d’absence.
- Vous pouvez enfin adopter une logique d’investissement pur : acheter pour générer des revenus locatifs. Vous aurez accès en Thaïlande à des produits plus abordables qu’en France et dégageant de meilleures rentabilités. Le marché thaïlandais n’ayant pas achevé sa phase haussière (contrairement au marché français), vous pourrez revendre dans plusieurs années en effectuant une plus-value. Le tout en en bénéficiant de la fiscalité locale, moins lourde qu’en France.
Autre point important, la loi en Thaïlande est pro-propriétaire. Autrement dit, la loi ne protège pas les locataires. Ainsi, il est très aisé d’expulser un locataire qui ne paie pas son loyer. Vous serez donc à l’abri des mauvais payeurs et des complications que cela engendre généralement en France (manque à gagner, procès coûteux).
Company Vauban est naturellement à votre disposition pour assurer la gestion locative de votre bien, et ce en s’adaptant à votre situation particulière.
* Rentabilité locative nette = (Revenu locatif annuel – charges annuelles) / (Montant de l’investissement initial).
Droit de propriété concernant les étrangers en Thaïlande
Appartements
Conformément à la loi thaïlandaise en vigueur sur la propriété immobilière, le programme autorise l'acquisition en pleine propriété des appartements par des personnes physiques ou morales de nationalité étrangère. Cela étant, la surface habitable des lots possédés par des étrangers ne peut en aucun cas dépasser 49% de la surface habitable totale de la résidence. Le propriétaire étranger d'un appartement est autorisé à en transférer la propriété à un autre étranger. Les 51% restants seront possédés soit par des personnes physiques ou morales de nationalité thaïlandaise, soit par des personnes de nationalité étrangères sur la base d'un bail d'une durée de 30 ans (renouvelable deux fois soit 90 ans au total), enregistré à leur nom au « Royal Thai Land Department » - équivalent de nos cadastres-. Les personnes physiques de nationalité thaïlandaise ou personnes morales de droit thaïlandais sont autorisées à posséder la pleine propriété sur l'ensemble des lots.
Villas
Conformément à la loi thaïlandaise en vigueur sur la propriété foncière, un étranger n'est pas autorisé à posséder du terrain en son nom propre. En conséquence, tout acheteur étranger se verra attribuer un bail foncier très longue durée de 30 ans pour le terrain (renouvelable deux fois soit 90 ans au total) ainsi que la pleine propriété du bien immobilier construit sur ce terrain. Le bail foncier sera enregistré auprès du « Royal Thai Land Department » - équivalent de nos cadastres - au nom de l'acheteur. Les personnes physiques de nationalité thaïlandaise ou personnes morales de droit thaïlandais sont autorisées à posséder la pleine propriété du terrain et du bâti.
Faîtes vous conseiller, c’est gratuit !
L’offre immobilière en Thaïlande est très hétéroclite, tant par sa qualité que par les types de produits que vous pourrez rencontrer… d’où l’intérêt de vous faire accompagner dans votre choix par un professionnel qui connaît bien le marché local.
Sachez que si vous recherchez un logement, bénéficier des conseils d’un agent immobilier est gratuit en Thaïlande puisque les honoraires sont facturés au propriétaire dans le cas d’une location, (et non partagés entre le locataire et le propriétaire comme c’est le cas en France) et au vendeur dans le cas d’une vente. Cela vous permettra d'économiser du temps et de l'argent.
La décision d’acheter ou de louer un logement en Thaïlande dépend de la situation de chacun (capacité d’apport personnel, logique patrimoniale, relation au pays…) et Company Vauban sera naturellement à vos côtés pour vous écouter, apprendre à vous connaître, étudier différents scénarios possibles et vous aider à prendre la meilleure décision. Si vous décidez d’acheter alors que vous ne séjournez pas à plein temps en Thaïlande, sachez que nous pouvons assurer la gestion locative de votre bien sur les périodes où vous êtes absent, ce qui vous assurera des revenus substantiels, vous garantira l'entretien de l'appartement ou de la villa durant votre absence, tout en couvrant les frais annuels de maintenance.