« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurai eu que le terrain »

« A ce prix là, à la Réunion, je n’aurais eu que le terrain ! »… Christian*, lui-même professionnel de la construction, est content de l’investissement qu’il vient de réaliser… « C’est exactement ce que je recherchais : une villa avec 3 chambres, une piscine et un petit jardin, qui me servira dans un premier temps de maison de vacances, et que je pourrai bien louer pendant mes périodes d’absence… plus tard, lorsque j’arrêterai de travailler, j’y viendrai pour des séjours plus long, et ça deviendra ma résidence secondaire »… maison de vacances, investissement locatif, et future résidence secondaire pour la retraite… « C’est un peu l’investissement 3 en 1 ! » plaisante Christian, avant de poursuivre : « Non, vraiment, pour ce prix là     (120 000 €), il n’y a rien à dire, j’en ai pour mon argent. Les maisons sont bien construites, l’environnement est agréable, au calme, mais à 5 minutes du centre-ville, et la résidence est bien entretenue, bien gérée. L’atmosphère est détendue et familiale, et le club-house, avec son billard, son babyfoot et son bar est un peu à l’image de l’endroit : sans prétention, mais très sympathique ». Christine*, sa femme, est elle aussi satisfaite : « Quand Christian repartira travailler, je n’aurai pas envie de partir ! Hua Hin est une petite station balnéaire très agréable… on y mange bien pour pas cher, il est agréable de se promener dans le centre-ville, on y trouve de tout… les plages et les environs sont très beaux… et on peut facilement se rendre à Bangkok… c’est toujours bien de pouvoir faire l’aller-retour facilement dans une très grande ville. »

Un bon rapport locatif pour ceux qui souhaitent louer

 Outre son bon rapport qualité-prix, une des autres caractéristiques de ce programme immobilier est le fait qu’il bénéficie d’une gestion locative efficace, avec marketing spécifique : « Les promoteurs, qui sont Norvégiens, et qui ont aussi développé d’autres programmes à Hua Hin, ont mis en place un site Internet, dédié à la location de vacances, sur lequel ils mettent en avant les villas proposées à la location dans leurs résidences. Avec 30 000 visiteurs par mois, c’est un outil de promotion efficace qui permet aux acquéreurs qui souhaitent bénéficier de ce dispositif d’avoir un très bon taux de remplissage sur leur villa… louée 20 semaines par an, sur les saisons les plus touristiques, une villa peut ainsi dégager une rentabilité nette de l’ordre de 4%. Mais certains propriétaires qui souhaitent occuper leur villa pendant la haute saison d’hiver ne la louent par exemple que 7 ou 8 semaines l’été, ce qui leur permet déjà de couvrir leurs charges et de dégager un petit excédant » explique Louis Cousin, de Company Vauban. « Tout le monde ne souhaite pas louer, mais c’est une possibilité qui est offerte, et que les propriétaires peuvent gérer avec une grande flexibilité ».

Dernières opportunités !

Il ne reste aujourd’hui plus que 5 terrains disponibles dans cette résidence qui comptera 34 villas au total. Offrant des prix très compétitifs, ce programme bénéficie d’une bonne perspective de valorisation du fait de son emplacement stratégique, sur la route qui relie le centre ville au golf de Black Mountain, où un parc d’attraction aquatique est également en construction : « En Thaïlande, il y a les biens qui prennent de la valeur et ceux qui en perdent. Il faut bien choisir le programme immobilier dans lequel on achète car au-delà de la maison elle-même, c’est un ensemble de critères qu’il faut prendre en compte : l’emplacement, le voisinage, le professionnalisme du promoteur, la façon dont la résidence est gérée… » explique Cyrille Hareux, directeur de Company Vauban. « Le choix dépend également du projet de vie des acquéreurs. Notre métier est d’orienter les personnes qui souhaitent acheter un bien immobilier vers des produits qui correspondent à leur projet, que ce soit un projet d’investissement ou un projet de vie »

Company Vauban, agence immobilière francophone basée à Bangkok, propose des biens immobiliers à la vente et à la location dans les destinations les plus prisées de Thaïlande : Bangkok, Hua Hin, Pattaya, Koh Samui, Phuket.